Örömmel mutatjuk be Önnek, kizárólag a tulajdonos nevében, egy jól karbantartott, 4,5 szobás, földszinti lakást, körülbelül 113 m² lakótérrel és egy kivételesen nagy, körülbelül 330 m²-es kerttel. Ez az ingatlan átgondolt elrendezésével, kiváló minőségű berendezéseivel és számos részletével nyűgöz le, amelyek vonzóan ötvözik a kényelmet és az életminőséget. A tágas, körülbelül 36 m²-es nappali és étkező alkotja a lakás szívét. A hidegebb hónapokban fatüzelésű kályha gondoskodik a meleg melegről, míg nyáron a légkondicionáló kellemes beltéri klímát biztosít. A nappaliból közvetlenül a világos télikertbe juthat, amely további kényelmet biztosít, és harmonikus átmenetet teremt a szépen parkosított kerttel. A modern, nyitott terű, beépített konyha kiváló minőségű gépekkel benne van a vételárban, és zökkenőmentesen illeszkedik a nappaliba. Minden szoba könnyen megközelíthető a folyosóról. A fő hálószobában bőséges hely van egy franciaágynak és egy gardróbszekrénynek. További két szoba rugalmasan használható gyerekszobaként, vendégszobaként vagy irodáként – ideális családok vagy otthoni munkavégzés céljából. A világos, természetes megvilágítású fürdőszobában zuhanyzó, mosdó, bidé és WC található, és kiváló állapotban van. Az ingatlan az elmúlt években folyamatos modernizáción esett át, beleértve az új padlóburkolatot, a radiátorok cseréjét, valamint számos műszaki és esztétikai fejlesztést. A videomegfigyelés fokozott biztonságot nyújt, az erkélyen beépített napelemek pedig hozzájárulnak az energiahatékonyság javításához. A privát kert teljesen bekerített, és kiváló minőségű árnyékolással rendelkezik, így bőséges teret kínál a pihenésre, játékra és szabadidős tevékenységekre – ritka lehetőség egy ilyen típusú társasházban. A lakáshoz tartozik egy különálló pince, egy közös mosókonyha saját parkolóhellyel, valamint egy dupla garázs kapus bejárattal. Minden bútorzat kérésre megvásárolható. A lakás jelenleg a tulajdonos által lakott, és 2026. szeptember 1-jétől költözhető be – ideális korai tervezéshez vagy vonzó befektetésként. Modern, karbantartott állapota valóban kényelmes és praktikus ingatlanná teszi. Megjegyzés: Az ügyfél kérésére csak a képeiket használtuk fel. * Felhívjuk figyelmét, hogy csak teljes elérhetőségi adatokkal (keresztnév, vezetéknév, jelenlegi cím, telefonszám és e-mail cím) rendelkező kéréseket tudunk feldolgozni! Köszönjük szépen! *

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2026. Endenergiebedarf beträgt 127.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.