Ez a jól karbantartott, 5 szobás lakás egy 1971-ben épült, 3 lakásos épület felső emeletén található, amely kiváló minőségű építéssel büszkélkedhet, és folyamatosan karbantartották. A körülbelül 106 m²-es lakótér tágas szobákat és jól megtervezett elrendezést kínál, kényelmes lakókörnyezetet biztosítva mind a családok, mind a több helyre vágyó párok számára. A körülbelül 9 m²-es előszoba a lakás szívét alkotja, és barátságos légkört teremt. Innen minden szoba könnyen megközelíthető. A körülbelül 23 m²-es nappali fatüzelésű kályhával rendelkezik, és kiváló természetes fényt és vonzó kilátást kínál a nagy ablakoknak és a körülbelül 6 m²-es erkélyre való közvetlen kijáratnak köszönhetően. Az erkély tökéletes hely a kikapcsolódásra egy hosszú nap után. A jelenleg gardróbként használt konyha bőséges helyet kínál a modern konyhai gépeknek. Közvetlenül mellette található az étkező, amelyet jelenleg hálószobaként használnak. A körülbelül 14 m²-es alapterületű lakás bőséges teret kínál a családi vagy baráti társasággal eltöltött kellemes estékhez. A fő hálószoba körülbelül 15 m²-es, és elegendő helyet biztosít egy nagyméretű ágynak és egy gardróbszekrénynek. További két szoba, amelyek körülbelül 11 m²-esek, illetve 12 m²-esek, ideálisak gyerekszobaként, vendégszobaként vagy irodának, rugalmas felhasználási lehetőségeket kínálva az egyéni életstílusokhoz igazodva. A világos, körülbelül 5 m²-es fürdőszoba teljesen ki lett ürítve, és minden szükséges csatlakozóval felszerelt. Itt saját elképzelései és kívánságai szerint alakíthatja ki új fürdőszobáját. A különálló WC-t nemrégiben teljesen felújították. Az ajánlat tartalmazza a lakáshoz tartozó parkolóhelyet egy dupla garázsban, szekcionált kapuval, amely kényelmes és időjárásálló parkolást biztosít a leendő tulajdonosnak. Ezenkívül a lakáshoz tartozik egy külön pincehelyiség és egy közös mosókonyha. Igény esetén minden meglévő bútor megvásárolható. A lakás jelenleg a tulajdonos által lakott, és 2026. szeptember 1-jétől költözhető be – ideális korai tervezéshez vagy vonzó befektetésként. A lakást az elmúlt években folyamatosan modernizálták. Megjegyzés: Az ügyfél kérésére csak a képeiket használtuk fel. * Felhívjuk figyelmét, hogy csak teljes elérhetőségi adatokkal (keresztnév, vezetéknév, jelenlegi cím, telefonszám és e-mail cím) tudjuk feldolgozni a megkereséseket! Köszönjük! *

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2026. Endenergiebedarf beträgt 127.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.