Nézz körül! A ház és az iroda 360 fokos virtuális túrája lehetővé teszi! Ez a ház több, mint négy fal – ez egy hely, ahol emlékek születnek, ahol az élet otthonosnak érződik! Üdvözöljük új otthonában – egy szeretettel tervezett, 2011-ben épült családi házban, amely körülbelül 178 m² lakóteret kínál három szinten, teret biztosítva a kényelemnek, az örömnek és a személyes fejlődésnek. Már belépve megérzi a különleges hangulatot: A földszint egy nyitott, világos életteret kínál, amely harmonikusan ötvözi a főzést, az étkezést és a társasági életet. A modern konyha közös főzésre csábít, az étkezőben kandalló található, míg a szomszédos nappali télikertszerű hangulatával a pihenésre és a jólétre ösztönöz. A nagy ablakok a teraszra és a kertre nyílnak – az Ön zöld paradicsoma közvetlenül az ajtó előtt. Egy további szoba rugalmasságot kínál – akár vendégszobaként, irodaként vagy pihenőhelyként is használható. Az elegáns, zuhanyzós fürdőszoba és egy külön vendég WC teszi teljessé a földszintet. A felső szinten három tágas hálószoba található – a béke és a nyugalom oázisai –, valamint egy stílusos, modern, minőségi berendezéssel felszerelt fő fürdőszoba. Ha pedig még több helyre vágyik elképzelései megvalósításához, az átalakított tetőtér készen áll arra, hogy szabadjára engedje belsőépítészeti álmait. Az alagsorban várja saját, személyes wellness-részlege: a szauna órákig tartó kikapcsolódást kínál egy hosszú nap után – egy hely, ahol csak Ön ellazulhat és feltöltődhet. Ez a wellness-részleg zuhanyzóval és bőséges pihenőhellyel is rendelkezik. A családi ház mellett egy különálló épület (2000-ben épült) található, körülbelül 87 m² hasznos alapterülettel, amely rugalmasan használható irodaként vagy lakótérként. Két szobából, egy konyhával ellátott recepcióból, valamint egy három parkolóhellyel és egy műhellyel rendelkező garázsból áll. Az irodaház az emeleten egy átjárón keresztül kapcsolódik a családi házhoz, ami bővíti a lehetőségeket és még nagyobb rugalmasságot kínál. Itt minden adott a többgenerációs együttéléshez! A kiváló minőségű lakóépület és a rugalmasan használható üzlethelyiségek kombinációja ideális azoknak a vásárlóknak, akik értékelik a minőséget, a kényelmet és a sokoldalú felhasználási lehetőségeket. Az ingatlan egyik különlegessége a fenntartható energiaellátás egy modern geotermikus fűtési rendszeren keresztül. Kiváló, A energiahatékonysági besorolásával nemcsak kellemes beltéri klímát biztosít egész évben, hanem alacsony üzemeltetési költségekkel is büszkélkedhet. Ez az energiatermelési forma különösen környezetbarát, és nemcsak kényelmessé, hanem jövőbiztossá és erőforrás-takarékossá is teszi az életet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 38.26 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.