Großzügiges, kernsaniertes Wohnhaus mit Wellnessbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses großzügige Wohnhaus verbindet ein außergewöhnliches Raumangebot mit zeitgemäßem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1964 errichtete Gebäude wurde 1994 durch einen Garagenanbau erweitert und im Jahr 2022 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden die Grundrisse neugestaltet, sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie die Sanitärbereiche modernisiert. Auch einige Fenster wurden im Rahmen der Arbeiten erneuert.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet dadurch eine klare Trennung zwischen Wohnen, Arbeiten und privaten Rückzugsbereichen. Durch die leichte Hanglage befindet sich der Eingangsbereich im Untergeschoss. Im Untergeschoss stehen neben dem Eingangsbereich drei großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich aufgrund ihrer Aufteilung und Lage hervorragend für eine gewerbliche Nutzung eignen. Ob Büro, Praxis oder Arbeiten unter dem eigenen Dach – hier bestehen vielfältige Möglichkeiten, berufliche und private Lebensbereiche miteinander zu verbinden. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die übergroße Doppelgarage, die neben ausreichend Platz für Fahrzeuge auch zusätzliche Möglichkeiten für Hobby und Stauraum bietet. Ein WC sowie der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum komplettieren das Untergeschoss.

Eine Etage darüber befindet sich das Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet und viel Raum für Familie und Gäste bietet. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich die großzügige Luxusküche mit Kochinseln. Die offene und großzügige Gestaltung schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine zweite Küche, die insbesondere während der Gartensaison eine praktische Ergänzung darstellt. Ein weiteres besonderes Merkmal ist der großzügige Wintergarten. Angeschlossen befindet sich der private Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna. Dieser Bereich ist sowohl vom Hausinneren als auch von außen zugänglich und bietet damit einen besonderen Rückzugsort für erholsame Stunden.

Das 1. Obergeschoss ist dem privaten Wohnbereich vorbehalten. Hier stehen drei Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Die großzügige Aufteilung ermöglicht eine komfortable Nutzung für die Familie und bietet gleichzeitig ausreichend Raum für individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Das Dach wurde 2023 vollständig erneuert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde das Dachgeschoss zu einer eigenständigen kleinen Wohnung ausgebaut. Diese verfügt über zwei Zimmer, eine offene Küche und ein eigenes Badezimmer. Die zusätzliche Wohneinheit bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder als separater Wohnbereich.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Neben der Kernsanierung im Jahr 2022 wurde auch in den Folgejahren weiter in die Substanz und Ausstattung investiert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2013 und wurde 2025 mit einem neuen Brenner ausgestattet. Zusätzlich sorgt seit 2022 ein Holzofen im Wohnbereich für behagliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Das 2023 vollständig erneuerte Dach rundet die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen ab.

Diese Immobilie bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Bereichen für Erholung und Rückzug. Die Verbindung aus großzügigem Wohn- und Essbereich, hochwertiger Küche, Wintergarten, privatem Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, mehreren Arbeits- beziehungsweise Gewerberäumen, übergroßer Doppelgarage und einer zusätzlichen Wohnung im Dachgeschoss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.

Das Haus wird nach Absprache auch möbliert angeboten.

Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich näher vorzustellen und Ihnen die zahlreichen Möglichkeiten vor Ort zu präsentieren.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld bearbeitet werden können. Dieses umfasst Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Die Grundrisse, die mit Hilfe einer KI erstellt wurden und nicht maßstabsgerecht sind, erhalten Sie zusammen mit dem vollständigen Exposé.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.