Üdvözöljük új otthonában Eberstadtban! Ez a bájos ikerház egy csendes, családbarát lakóövezetben található, és széleskörű felhasználási lehetőségeket kínál. Akár többgenerációs otthonként, befektetési ingatlanként, akár saját tulajdonú lakás és bérbeadás kombinációjaként, a ház három lakóegységből áll, összesen körülbelül 200 m² lakóterülettel, és a tágas kertnek, fedett terasznak és a gondozott területnek köszönhetően ideális otthont kínál családok, párok vagy a nyugalomra vágyók számára. Elrendezés és jellemzők: Földszinti lakás (kb. 87 m², 3 szoba – jelenleg üres) Ez a lakás földszinti elhelyezkedésének és akadálymentes megközelíthetőségének köszönhetően ideális feltételeket kínál a kényelmes élethez minden korosztály számára. Különös vonzerő a nagy, fedett terasz, amely közvetlenül a tágas kertbe vezet – tökéletes a szabadtéri pihenéshez, a barátokkal való grillezéshez vagy a gondtalan napokhoz a gyerekekkel a természetben. A világos elrendezés három szobával, konyhával és fürdőszobával kellemes lakókörnyezetet teremt, és számos kialakítási lehetőséget kínál. Emeleti lakás (kb. 79 m², 3 szoba – bérbeadva) A második lakást egy barátságos családnak adják ki, és ugyanolyan jól karbantartott, mint a ház többi része. Három jól elosztott szobával, konyhával és fürdőszobával modern lakhatási kényelmet és stabil bérleti jövedelmet kínál az új tulajdonosnak. Tetőtéri lakás (kb. 33 m², 1 szoba – bérbeadva) A hangulatos, egyszobás lakás a tetőtérben egy kis konyhával és zuhanyzóval rendelkezik, ideális egyedülállók, diákok vagy kiegészítő lakásként. Ez a lakás jelenleg is bérbe van adva, és vonzó befektetési megtérülést biztosít.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 185.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.