Eladó egy bájos és kivételesen hangulatos, 1942-ben épült ikerház Oberboihingenben. A ház kellemes melegséget és földhözragadt hangulatot áraszt – ideális azok számára, akik karakteres otthonra vágynak. Körülbelül 92 m² lakóterületével egy kompakt, körülbelül 177 m²-es telken pont megfelelő teret kínál egy kis család vagy egy pár számára, akik kényelmesen szeretnének berendezkedni. Az elrendezés egyszerre funkcionális és hívogató. Öt szoba található az emeleteken – köztük három hálószoba, egy hangulatos nappali és egy további szoba, amely csodálatosan használható munkaterületként vagy kreatív pihenőhelyként. Az emeleten található egyik szoba összekötő helyiségként van kialakítva. Használatától függően ez különböző lehetőségeket kínál, például gardróbszobát, nyitott játszószobát a gyerekeknek, vagy egy csendes, hálószobához kapcsolódó munkaterületet. Az ilyen nyitott alaprajzok gyakran különleges lakókörnyezetet teremtenek zökkenőmentes átmenetekkel. A nappaliban egy nagy teljesítményű fatüzelésű kályha gondoskodik a különösen hangulatos hangulatról. Különösen a hideg napokon teremt otthonos melegséget, olyat, amilyet csak a ropogó tűz adhat – egy helyet, ahol igazán kikapcsolódhatunk. Az eredeti padlódeszkák különösen figyelemre méltóak; gondos restaurálás után teljes mértékben felfedhetik varázsukat, és meleg, hívogató hangulatot kölcsönözhetnek a háznak. Itt a múlt és a jövő gyönyörűen keveredik. Bár a ház nem modern a hagyományos értelemben, pontosan ez teszi olyan vonzóvá. Nem igényel nagyszabású felújítást – inkább egy kényelmes és ízléses otthon alakítható ki kezelhető erőfeszítéssel. Egy friss festékréteg, néhány átgondolt részlet, esetleg új függönyök vagy egy különleges lámpatest – és megszületik egy személyiséggel bíró hely. A jól karbantartott szerkezet szilárd alapot nyújt. 1994-ben felújították az ablakokat, akárcsak a fürdőszobát és a vendégmosdót. Azóta egy új központi fűtési rendszer megbízhatóan gondoskodik a kellemes melegről. A tetőt 2000-ben cserélték. A fatüzelésű kályha, beleértve a rozsdamentes acél kéményt is, 2011-ből származik. Egy átfolyós vízmelegítő biztosítja a szükséges meleg vizet. További előny: a telken garázs is található. A kocsifelhajtó kissé keskeny, ezért az átjáró nem minden jármű számára ideális – célszerű előre ellenőrizni az autó méretét. Az ajánlat azonban tartalmaz egy további parkolóhelyet közvetlenül a ház előtt, így a parkolás kellemesen egyszerű. Azok, akik szeretnek a szabadban üldögélni, az udvaron, vagy egy kis parkosítással a bejáratnál találnak egy hangulatos helyet a friss levegőn. Sokak számára ez üdvözlendő kényelem a mindennapokban. Ez az ikerház egy lélekkel teli ház. Egy hely, amely évek óta történeteket gyűjtött, és most készen áll az újakra. Bárki, aki szeret kevéssel nagy dolgokat elérni, itt egy olyan otthonra talál, amely teljesen személyre szabható. Ha olyan házat keres, amely kevéssel sokat tud elérni – akkor örömmel megmutatjuk Önnek ezt a különleges otthont.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 321.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.