Kattintson ide a 360 fokos túrához: https://tour.ogulo.com/z95r Üdvözöljük az egészségügyi szektorban működő praxistulajdonosok és szolgáltatók, valamint adótanácsadók, ügyvédek és közjegyzők számára vonzó lehetőséget kínálunk: Sokoldalú iroda-/praxisterületet kínálunk, amelynek összterülete ideálisan illeszkedik az orvosi, terápiás vagy tanácsadási területek széles skálájához. Az 1999-ben épült épület a kezdeti beköltözés óta ugyanazok a tulajdonosok tulajdonában van, és következetesen jól karbantartott szerkezettel és hét helyiségből álló, jól megtervezett elrendezéssel büszkélkedhet. Az iroda-/praxisterület egy masszívan épített épületben található, amelyet funkcionalitása és időtlen építészete jellemez. Az egység a földszinten, külön bejáraton keresztül közelíthető meg, és 2024 óta egy új, modern személylift áll rendelkezésre a lépcsőházban. Különösen figyelemre méltó a két tágas, félreeső terasz, amelyeket cserjék árnyékolnak és szökőkúttal láttak el, pihentető menedéket kínálva a szünetekben, és hozzájárulva a kültéri terület általános magas színvonalú benyomásához. Az épület területe nagyon jól karbantartott, és bőséges helyet kínál az ügyfelek és a személyzet számára. A közvetlenül az épület előtt található négy parkolóhely kényelmes megközelíthetőséget és rövid távolságokat biztosít. A helyiség hét rugalmasan használható helyiségből áll, beleértve a tágas kezelőhelyiségeket, különálló mellékhelyiségeket, valamint egy tágas recepciót és váróteret. A berendezés és a felszerelés megfelel a modern praxis minden követelményének, különösen a fizioterápia területén. A világos, természetes megvilágítású helyiségek dupla üvegezésű, részben padlótól a mennyezetig érő ablakokkal kellemes munkakörnyezetet teremtenek. Az ablakok redőnyökkel vannak felszerelve a fokozott kényelem érdekében. A túlnyomórészt beépített, tartós vinil padló ideális kereskedelmi használatra, és kiváló állapotban van. A mosdók élénk színű csempével burkoltak, és megfelelnek a modern praxis követelményeinek. A fűtést jelenleg hagyományos gáz központi fűtés biztosítja. A tulajdonosközösség általi jövőorientált távfűtésre való átállást már jóváhagyták, így biztosítva a folyamatos fenntarthatóságot és az ellátásbiztonságot. Ez felkészíti az ingatlant a jövőbeni energiával kapcsolatos változásokra is, további tervezési biztonságot nyújtva. Az egész ingatlan kellemes hangulatával, kiváló karbantartásával és praktikus kialakításával lenyűgöző. Elhelyezkedése kiváló láthatóságot és kényelmes hozzáférést biztosít a betegek és az ügyfelek számára. A környéket jellegzetesen rendezett hangulat jellemzi, kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal és a szükséges infrastruktúrával. Kérésre örömmel adunk további információkat az ingatlanról, vagy meghívjuk Önt egy virtuális túrára. Használja ki ezt a lehetőséget, hogy megtapasztalja ezt a jól karbantartott és sokoldalú rendelőt egy kényelmes helyen – várjuk jelentkezését egy személyes megtekintés időpontjának egyeztetése érdekében.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 95.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.