Legfelső emelet, teljes magánélet – a nyugalom érzete. A legfelső emeleten található lakás csendes, védett lakókörnyezetet kínál, távol a környező épületek zajától – ideális azok számára, akik értékelik a magánéletet és a legfelső emeleti élet igazi érzését. Itt zavartalanul élhet, kiszakadhat a mindennapi élet nyüzsgéséből, és élvezheti a hangulatos, önálló életkörülményeket, amelyek csak a legfelső emeleten találhatók meg. Ez az Erlangen nyugati végén található kétszobás lakás pontosan azt kínálja, ami a mindennapi életben számít: egy nyitott terű nappali erkélykapcsolattal, egy különálló konyha beépített gépekkel, valamint egy fürdőszoba zuhanyzóval és mosógép-csatlakozóval. A hálószoba könnyen berendezhető helypazarlás nélkül. A lakáshoz tartozik egy saját, zárható pince, egy fedett kerékpártároló és egy parkolóhely a szomszédos parkolóházban. Kényelmes parkolás, rövid távolságok, nem kell parkolóhelyet keresni. Körülbelül 53,82 m² lakótérrel és 78,5 kWh/(m²·év) energiafogyasztással – C osztályú – a lakás jól felszerelt és energiatakarékos. A helyszín könnyű hozzáférést biztosít bevásárlóközpontokhoz, buszmegállókhoz, a Siemenshez és egyetemi kampuszokhoz – nyugodt élet, gyors hozzáféréssel mindenhez. Ideális a zökkenőmentes életet kereső saját tulajdonú lakásban élők számára – és a bérbeadásra vágyó befektetők számára. Néhány kép digitálisan berendezett, és csak illusztráció. A berendezés nem része az ajánlatnak. Többet szeretne megtudni? Egyszerűen kérje az ingatlan teljes részleteit, vagy hívjon minket közvetlenül a +49 9131 82 89 000 telefonszámon.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2027. Endenergieverbrauch beträgt 78.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.