Top floor, complete privacy – living with a tranquility factor. Located on the top floor, this apartment offers a quiet, sheltered living environment far removed from the noise of the surrounding buildings – ideal for those who value privacy and the true feeling of living on the top floor. Here you can live undisturbed, enjoy a break from the hustle and bustle of everyday life, and benefit from a cozy, self-contained living atmosphere that can only be found on the top floor. This 2-room apartment in Erlangen's west end offers exactly what matters in everyday life: an open-plan living area with access to the balcony, a separate kitchen with built-in appliances, and a bathroom with a shower and washing machine connection. The bedroom can be easily furnished without wasting space. The apartment includes a private lockable cellar, a covered bicycle parking space, and a parking space in the adjacent parking garage. Convenient parking, short distances, no searching for a parking spot. With approximately 53.82 m² of living space and an energy consumption of 78.5 kWh/(m²·a) – class C – the apartment is well-equipped and energy-efficient. The location offers easy access to shopping, bus connections, Siemens, and university campuses – peaceful living with quick access to everything. Ideal for owner-occupiers seeking uncomplicated living – and for investors looking for a rental property. Some images have been digitally furnished and are for illustrative purposes only. The furnishings are not included in the offer. Want to learn more? Simply request the full property details or call us directly at +49 9131 82 89 000.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2027. Endenergieverbrauch beträgt 78.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.