Vannak házak – és vannak helyek, ahová belépve azonnal érzi: itt egy új fejezet kezdődik. Ez az exkluzív, építész által tervezett villa a modern építészetet, a kiváló minőségű anyagokat, valamint a béke és biztonság légkörét ötvözi. Nem csak egy hely, ahol élni lehet – ez egy hely, ahová megérkezhetünk, otthon érezhetjük magunkat és élvezhetjük az életet. A tágasság már belépéskor azonnal szembetűnő: a nagy, 2,5 méteres belmagasság, az elegáns gránitlapok és a meleg, csillogó kanadai juhar parketta természetes eleganciát kölcsönöz. A nyitott tetőszerkezet a nyitottság érzetét és a kényelmes térérzetet teremti – ideális az élet legértékesebb pillanatainak élvezetéhez. A ház szívében található a tágas nappali kandallóval – egy olyan hely, ahol a család és a barátok szeretnek összegyűlni. A beépített konyha, a csúcskategóriás márkás gépekkel és a hozzá tartozó kamrával, minden kívánnivalót maga után hagy, és kulináris estékre hívogat. A kényelem a csúcsminőségben. A földszinten padlófűtés kellemes meleget áraszt az egész házban, amelyet további radiátorok egészítenek ki. A modern, 7500 literes olajtartályos Buderus kondenzációs kazánt három évvel ezelőtt telepítették, és könnyen fejleszthető hibrid fűtési rendszerré hőszivattyúval – jövőbiztos és hatékony. A földszinten található egy háztartási helyiség. A szennyvíz-visszafolyásgátló és a vészhelyzeti generátor elhelyezése további biztonságot nyújt. A ház nagy hangsúlyt fektet a védelemre és a kényelemre: betörésgátló üvegezésű és többpontos záródású ablakok és ajtók, valamint rácsos világítóaknák. A földszinten napérzékelős elektromos redőnyök, mozgásérzékelős kültéri világítás és elektromos garázskapu-nyitók is találhatók. Az ingatlan diszkrét biztonsági intézkedésekkel rendelkezik. A fő fürdőszobában szauna, két mosdószekrény tárolóval (dupla mosdó) és fürdőkád található, amelyek a tiszta kikapcsolódást ígérik. A kültéri terület is gyönyörűen parkosított: egy tágas, déli fekvésű terasz elektromos napellenzővel és gránit burkolattal csábít a kikapcsolódásra. Van egy második, nyugatra néző terasz is. A jól karbantartott kertben automata Gardena öntözőrendszer, magasított kerti ágyás és kerti fészer található. Az erkély menedékként szolgál kilátással – gyönyörű látvány minden évszakban. Egy további terasz, amely napellenzővel is rendelkezik, beengedi az esti napfényt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.