Ez a jól karbantartott kétlakásos ház, amely eredetileg 1959-ben épült, majd 1993-ban bővítették, körülbelül 250 m² lakóteret kínál, bőséges helyet biztosítva egy nagy család vagy több generáció kényelmes életének. Összesen nyolc szobájával, köztük hat hálószobával és két hívogató nappali/étkezővel, valamint három fürdőszobával és két fedett erkéllyel/terasszal a ház minden kívánnivalót maga után hagy. A hat hálószobából három és a két fürdőszoba a földszinten található, így ez a szint ideális egy család számára. A hangulatos nappali/étkezőben már található egy praktikus, beépített konyha. A konyha, étkező és nappali egybenyitásának lehetősége világos életteret hoz létre, amely közvetlenül egy fedett teraszra vezet – tökéletes társasági összejövetelekhez vagy pihentető estékhez. Ez a terület jelentős lehetőségeket kínál személyes álmai megvalósítására, mivel a földszinten jelenleg felújításra van lehetőség. A már felújított tetőtér modern és hívogató hangulatot áraszt. Itt egy tágas nappali található, amely kényelmes hangulatával lenyűgöző, és egy fedett erkélyre is kijáratot kínál. Egy teljesen felszerelt konyha, további három hálószoba és egy fürdőszoba teszi teljessé ezt a lakóegységet. A kiváló minőségű parketta tovább hozzájárul a kényelmes életkörülményekhez. A tágas telek bőséges helyet kínál a kertészkedés szerelmeseinek vagy a különféle szabadtéri szabadidős tevékenységeknek. Ezenkívül rengeteg parkolóhely és két garázs is rendelkezésre áll. Az ingatlan további előnye a kiváló közlekedési kapcsolat. Az A31-es és A30-as autópályák mindössze néhány percnyire vannak, így gyorsan elérhetők a közeli városok és gazdasági régiók. Ez a kapcsolat különösen vonzó az ingázók számára, akik rendszeresen utaznak otthonuk és munkahelyük között. A ház ideális azoknak a szakembereknek, akik munkaidejük egy részét otthoni irodában töltik, de mégis gyors hozzáférést igényelnek a főbb közlekedési útvonalakhoz. Ez az ingatlan tökéletes többgenerációs családok számára, akik értékelik az összetartozást és a magánéletet. A tágas lakótér lehetővé teszi az egyéni igények kielégítését, miközben lehetővé teszi a családok számára, hogy egy fedél alatt éljenek együtt. Továbbá, a felső emelet vonzó bérlési lehetőséget kínál, ami további bevételi forrást jelent. Ez a csendes, mégis kényelmes elhelyezkedés kiváló választás az ingázók és a tágas otthont és a környező városok gyors elérését értékelő családok számára.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 251.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.