Ez a bájos, 1928-ban épült ikerház körülbelül 68,73 m² lakóteret kínál egy nagyméretű, 485 m²-es telken, idilli otthont biztosítva egy csendes helyen, közvetlenül a csatorna partján, saját privát mólóval. A házat folyamatosan modernizálták és karbantartották, így ma a békés környezettel, a zavartalan kilátással és a szépen parkosított kerttel kombinálva a saját kis oázisává válhat. A földszinten egy előszoba fogadja, amely egy praktikus tárolóhelyiségbe vezet. Ez a helyiség korábban vendég-WC-ként szolgált, és könnyen visszaalakítható azzá. A 2023-ban felújított konyhában egy hangulatos étkező is kialakításra került, és közvetlen hozzáférést biztosít a nappalihoz. Itt egy 2014-es fatüzelésű kályha biztosítja a kellemes meleget a hidegebb hónapokban. A nappali mellett található az étkező, ahonnan kilátás nyílik a gondozott kertre. Az emeleten egy tágas hálószoba és egy zuhanyzó található. A ház teljes pincével rendelkezik, amely bőséges tárolóhelyet biztosít – ideális kerti szerszámok, hobbik vagy kamra számára. A kert igazi fénypont: bekerített és szépen parkosított, tűzrakóhellyel, kerti tóval, pavilonnal és egy 2022-ben épült rönkházzal, fedett verandával, villany- és televíziócsatlakozással. A rönkház tetejét 2023-ban cserélték. A csatornán lévő móló lehetővé teszi akár 80 cm merülésű hajók kikötését – tökéletes azok számára, akik értékelik a víz közelségét, és szeretnék felfedezni a helyi csatornákat. Az elmúlt években számos korszerűsítést hajtottak végre, beleértve az elektromos rendszer és a mérőóra felújítását (2010), az ablakok és a bejárati ajtó cseréjét (2022), a fugák javítását (2022) és egy új verandatető építését (2022). A külső redőnyök és az optikai kábeles kapcsolat további kényelmet biztosít. Ez a ház ideális azok számára, akik békés, természetközeli otthont keresnek a modern kényelem feláldozása nélkül.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 268.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.