Ez a modernizált családi ház Aurich egyik legkeresettebb lakóövezetében található, és a magas színvonalú lakhatási kényelmet modern, energiatakarékos jellemzőkkel ötvözi. Az 1965-ben épült ház 2022-ben átfogó felújításon esett át, majd 2023-ban egy teljesen új toldalékkal bővítették. Ma körülbelül 207 m² lakóteret kínál, harmonikusan ötvözve a klasszikus masszív szerkezetet a modern építészettel – ideális párok, családok vagy többgenerációs együttélés számára. A felújítás magában foglalta a ház összes lényeges helyiségének megújítását. Ez magában foglalja az új üreges falszigetelést, az elektromos és vízvezeték-rendszerek teljes felújítását, valamint egy vadonatúj, szigetelt tetőt. A háromrétegű üvegezésű, energiatakarékos ablakok, a 2022-ben telepített modern gázkondenzációs kazán, valamint a fűtést és a meleg vizet támogató napkollektoros rendszer fenntarthatóan hatékony energiakoncepciót és kellemes belső klímát biztosít. Az elrendezés lenyűgöző, összesen hat szobával, köztük négy hálószobával, amelyek sokféle felhasználási lehetőséget kínálnak. A tágas, világos nappali és étkező alkotja a ház szívét, amely a nyitottságot a magas szintű kényelemmel ötvözi. A különálló nappali harmonikusan illeszkedik az összképbe, és kandallóval hangulatos pihenőhelyet kínál. A nappaliból és étkezőből közvetlen hozzáférés nyílik a nagy teraszhoz, amely gyönyörű kilátást nyújt a gondozott kertre, és kiterjeszti a lakóteret a szabadba. A 831 m²-es ingatlan bőséges teret biztosít a kikapcsolódáshoz, a pihenéshez és az egyedi kialakítási lehetőségekhez. Két parkolóhely áll rendelkezésre a szabadban, kiegészítve a ház praktikus jellemzőit. A helyszín Aurich városának egyik legkeresettebb lakóövezete. Bevásárlási lehetőségek, iskolák, óvodák, orvosi ellátás és számos szabadidős tevékenység mind könnyen elérhető távolságban vannak. A csendes és gondozott lakókörnyezet magas szintű lakhatási kényelmet biztosít, és különösen vonzóvá teszi az ingatlant az igényes vásárlók számára. Összességében ez a családi ház azonnal költözhető otthonként jelenik meg, harmonikusan ötvözve a kiváló minőségű építkezést, a modern technológiát és a tágas kültéri teret.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 60.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.