Üdvözöljük egy különleges lehetőségnél: Ez a jól karbantartott, 1979-ben épült bungaló egy tágas, körülbelül 824 négyzetméteres telken fekszik, és lenyűgöző időtlen építészetével, átgondolt alaprajzával és folyamatos modernizációival, amelyek fenntartható módon növelik a lakhatási kényelmet. A körülbelül 170 négyzetméteres lakóterülettel a ház számos felhasználási lehetőséget kínál, legyen szó akár tágas családi otthonról, többgenerációs lakhatási megoldásról, vagy az egy fedél alatti élet és munka kombinálásáról. A gondosan parkosított kert buja növényekkel és egy hívogató medencével egy privát oázist teremt, magas életminőséggel. Az ingatlant folyamatosan karbantartják és műszakilag korszerűsítik. 2014-ben modern gáz központi fűtési rendszert telepítettek, amely azóta megbízható és hatékony hőellátást biztosít. 2020-ban az alagsor átfogó felújításon esett át, amelynek eredményeként kényelmesen berendezett lakótérré alakították át – ez jelentős hozzáadott érték, amely további rugalmasságot biztosít a háznak. A legutóbbi beruházás 2024-ben történt egy fotovoltaikus rendszer telepítésével, amely nemcsak a ház energiahatékonyságát javítja, hanem jövőorientált és fenntartható életet is lehetővé tesz. A földszint funkcionálisan jól megtervezett elrendezéssel büszkélkedhet, amely sokoldalú teret kínál. A tágas nappali és étkező közvetlen teraszkapcsolattal és kerti kilátással a központi folyosón keresztül közelíthető meg. Itt a lakótér és a természet harmonikus egésszé olvad össze. A nyitott konyha kiváló minőségű beépített szekrényekkel és márkás gépekkel van felszerelve, így kényelmes a mindennapi használat. Ezt a területet egy különálló apartman egészíti ki, amely a folyosóról közelíthető meg. Ez a lakás egy hálószobából, egy nappaliból, két jól karbantartott fürdőszobából és saját konyhából áll, ideális szállást kínálva vendégek vagy családtagok számára. Ez a nappali egy második teraszon keresztül közvetlen kertkapcsolattal is rendelkezik. A teljesen befejezett pince átgondoltan bővíti a lakóteret, és egyértelműen megkülönbözteti ezt az ingatlant a tipikus bungalóktól! Egy belső lépcső vezet egy tágas folyosóra, ahonnan egy további hálószoba, egy nagy gyerekszoba és két stílusosan modernizált fürdőszoba nyílik. Mindkét fürdőszoba a hálószobákból nyílik, így különálló pihenőhelyeket hoz létre. Az öltöző további kényelmet és tárolóhelyet kínál. Az alagsorban található még egy funkcionális mosókonyha mosógép- és szárítógép-csatlakozással, két tágas tárolóhelyiség és egy különálló kazánház. A kényelmesen berendezett szobák rugalmasan használhatók tinédzserek, vendégek, dolgozószoba vagy hobbiszoba számára. A kültéri rész kiemeli az ingatlan különleges varázsát. A gyönyörűen parkosított kert gondosan megtervezett növényeivel és ápolt gyepfelületeivel tökéletes keverékét kínálja a magánéletnek és a pihenésnek. Forró napokon a medence hívogat a hűsölésre, míg két tágas terasz bőséges helyet biztosít a szabadtéri pihenéshez. Egy garázs teszi teljessé az ajánlatot. Ez az ingatlan a modern lakhatási kényelmet ötvözi a fenntartható technológiával és a rugalmas alaprajzzal – ideális otthon családok vagy igényes lakástulajdonosok számára. A tágas lakótér, a kiváló állapot és a csendes elhelyezkedés jelentősen hozzájárul az ingatlan egyedi jellegéhez. Örömmel adunk további információkat, vagy egyeztetünk időpontot a megtekintésre!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 174.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist F.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.