Egy festői otthon – természet, tér és kényelem tökéletes harmóniában. Ez a kivételes, jól karbantartott családi ház nagy, idilli telekkel, csendes helyen, mezők és erdők határán, igazi kincs mindazok számára, akik értékelik a természetet és az életminőséget. Akár gyermekes család, kertészkedés szerelmese, háziállat-tulajdonos, vagy egyszerűen csak valaki, aki élvezni szeretné a nyitott terek, a nyugalom és a rengeteg hely luxusát – itt valóra válik a tökéletes otthonról szőtt álma. Az 1960-as évekből származó eredeti házat 1993-ban bővítették egy nagyvonalú hozzáépítéssel. Ezzel egyidejűleg átfogó felújításra is sor került, amely minden területet érintett: tető, fűtés, vízvezeték, fürdőszobák, ablakok, padlók és ajtók – mindent magas színvonalon modernizáltak, és azóta is szeretettel karbantartanak. Ennek eredményeként az ingatlan kiváló, fenntartható állapotban van. Még a bejárat is, amely egészen az oromzatig húzódik, nagy ablakokkal és tágas előszobával, sokat elárul a kivételes lakhatási koncepcióról. Az emelt földszinten található egy tágas nappali/étkező és konyha, valamint a fő hálószoba egy teljes fürdőszobával, természetes fénnyel, és egy másik szoba, amely tökéletesen alkalmas gyerekszobaként vagy irodának. A kerti szinten további két nappali/hálószoba, egy nagy zuhanyzó és több pincehelyiség található. A garázs közvetlen megközelíthetősége különösen kényelmes. A megadott 158 m²-es lakóterület magában foglal egy kényelmesen kivitelezett és kihasznált 16 m²-es szobát a kerti szinten. Különösen praktikus tulajdonság: a világos elrendezés lehetővé teszi, hogy a ház hosszú távon egyszintes otthonként is használható legyen – ideális, ha később akadálymentesített életre vágyik. A teljesen bekerített, extra nagy telek gyümölcs- és diófákkal paradicsom a gyerekek, az állatbarátok és a kertészek számára. Itt rengeteg hely van a játékra, a szaladgálásra és a pihenésre a természetben. A kerti kerítésnél gyakran látni szarvasokat. Egy napellenzővel ellátott terasz csábít a pihenésre, a tágas kerti fészer pedig bőséges tárolóhelyet biztosít az összes kerti felszerelésének. A helyszín a két világ legjavát ötvözi: abszolút nyugalom egy családbarát környezetben, mégis kiváló közlekedési kapcsolatokkal Usingen központjához. Röviden: egy karakteres ház, amelyet évtizedek óta szeretettel karbantartanak és ugyanaz a család birtokol, és most arra vár, hogy az Ön személyes ízléséhez igazítsák. Itt a természet, a tér és a biztonságérzet zökkenőmentesen keveredik, így teremtve egy igazán ritka otthont. Ne hagyja ki a lehetőséget, hogy megtekintse ezt az ingatlant – vegye fel velünk a kapcsolatot még ma!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 197.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.