Luxus, egyedi és rendkívül energiatakarékos: ezek a tulajdonságok tökéletesen leírják ezt az ingatlant. Már a lenyűgöző kocsifelhajtó és a kivételes építészet is utal a prémium birtokra, annak minden extrájával együtt. Ez az ingatlan semmi kívánnivalót nem hagy maga után. Belépéskor azonnal érzékelhető a magas minőség. A nyitott terű nappali és étkező, padlótól a mennyezetig érő ablakokkal, rengeteg fénnyel teli. Innen juthatunk ki az árnyékos teraszra, a kültéri konyhába, ahonnan kilátás nyílik a gondozott kertre, valamint a Taunus-hegység vidékére. Lélegzetelállító környezet. A nyitott terű, luxus felszerelt konyha nagy konyhaszigettel rendelkezik, csúcskategóriás hűtőszekrényekkel és főzőlapokkal, valamint borhűtővel, Quooker csapteleppel, melegen tartó fiókkal és vákuumfóliázóval – biztosan minden ínyencet elragadtat. Még a családi és baráti főzőcskézéses esték is különleges alkalmakká válnak. A nagyméretű olasz porceláncsempék, a divatos metálfényű, kidolgozott betonfalakkal kombinálva, meghatározzák a tér egyedi jellegét, és a kényelmes belmagassággal együtt hozzájárulnak egy rendkívül kifinomult lakókörnyezethez. Ez a padlótól a mennyezetig érő ajtókkal rendelkező emelet egy másik, jelenleg irodaként használt helyiséget, egy zuhanyzós fürdőszobát, egy tágas ruhatárat és a garázshoz vezető bejáratot foglal magában. Az emeleten található a fő hálószoba gardróbbal, egy gyerekszoba és egy wellness-szerű fürdőszoba szaunával, zuhanykabinnal és szabadon álló káddal, mindegyikből kijárat nyílik a nagy erkélyre és a látványos panorámára. A garázs felett egy további erkély is rendelkezésre áll. Az alagsorban egy iroda/vendégszoba található (kényelmes kialakítása miatt a lakótér-számításunkban szerepel, bár hivatalosan hasznos térként van besorolva), egy ízlésesen kivitelezett előszoba, egy kiváló minőségű zuhanyzós fürdőszoba és egy teljesen felszerelt fitneszterem. A zuhanyzós fürdőszoba és a fitneszterem természetes fényt kap a tetőablakokon keresztül – a fenti nappali padlójába ágyazott üvegelemeken keresztül. A háztartási helyiség/mosókonyha és egy tárolópince is a hasznos térben található. Ez az A+ besorolású ingatlan padlófűtéssel, két levegő-víz hőszivattyúval (amelyek közül az egyik a medencét működteti) és nagy teljesítményű fotovoltaikus rendszerekkel rendelkezik energiatárolóval. Az ingatlan tökéletes szimbiózist kínál a harmonikus és összehangolt belső és külső kialakításnak köszönhetően. A gyönyörűen parkosított kert, műfűvel és exkluzív növényekkel, lenyűgözően folytatja az építészeti stílust. A tágas terasz pergolával és oldalsó árnyékolóval egy kültéri konyhával rendelkezik, amely megfelel a legmagasabb igényeknek, és kulináris élvezetek terén minden kívánnivalót maga után hagy. Egy 6 x 3 méteres, 1,55 méter mély rozsdamentes acél medence, amely a legmodernebb technológiával felszerelt és alkalmazáson keresztül vezérelhető, hőszivattyúval fűthető, és teljesen zárható. A nagy pezsgőfürdővel és kültéri zuhanyzóval együtt tökéletes kültéri oázist biztosít a jóléthez. Itt maximális magánéletet élvezhet, amelyet szenzációs panoráma koronáz meg – igazi nyaralás élménye! Egy kívülről megközelíthető, fűtött tárolóhelyiség és egy kerti fészer teszi teljessé a kamerarendszerrel felszerelt kültéri területet. Ez az ingatlan számos további ötletes részlettel is meglep: a dupla garázsban bárpult és fagyasztó is található, amely tökéletes kerti partikhoz! Két töltőállomás és további parkolóhelyek a nagy kocsifelhajtón ideális feltételeket biztosítanak járműflottája számára. Örömmel mutatjuk be Önnek személyesen ezt a gyöngyszemet egy megtekintés során, és várjuk megkeresését.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2030. Endenergiebedarf beträgt 28.62 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.