Lélegzetelállító panoráma – és egy lehetőségekkel teli ház: A Taunus-hegység hátsó részének egyik legszebb helyén, közvetlenül mezők és erdők határán, akadálytalan kilátás nyílik a lankás dombokra. Ez a sokoldalú ingatlan két tágas, egyenként több mint 100 m² lakóterületű apartmant kínál (kb. 118 m²-es földszinti apartman és kb. 106 m²-es tetőtéri apartman), valamint egy további, kb. 66 m² lakóterületű, önálló apartmant az alagsorban. Tökéletes családok, többgenerációs együttélés, vagy azok számára, akik extra helyet keresnek vendégek, dolgozószoba vagy bérbeadás céljából. Ez egy egyedülálló menedékhely, amely ötvözi a természetet, a magánéletet, a rugalmas felhasználást és a nyugalmat. A ház részleges energiahatékonysági felújításon esett át, beleértve az új tetőt (2007-ben épült), a modernizált ablakokat és az átfogó hőszigetelést, ami kiváló energiahatékonyságot és fokozott lakhatási kényelmet eredményez. Az emeleti lakás modern, beépített konyhával, betonhatású parafa padlóval, világos zuhanyzóval, valamint kellemes nappalival és hálórésszel rendelkezik. Jól karbantartott állapotban van, és a körülbelül két évvel ezelőtt elvégzett felújításoknak köszönhetően modern színvonalat képvisel. A földszinti lakás különösen tágas nappalival és közvetlen terasz- és kertkapcsolattal rendelkezik. Mindhárom lakás jelenleg bérbe van adva, ami körülbelül 22 000 euró éves bérleti bevételt eredményez (rezsi nélkül). Az alagsori lakás, a földszinti lakás, a lépcsőház, a fűtési rendszer és a garázsok a vásárlás után korszerűsítésre szorulnak. Számos pincehelyiség, egy dupla garázs, több parkolóhely és két kerti fészer teszi teljessé a kínálatot. Az ingatlanhoz egy nagyméretű, jól karbantartott és gyakorlatilag privát kert tartozik, amely gyönyörűen parkosított és tökéletes a szabadtéri pihenésre. Ez az ingatlan a tágas életteret lenyűgöző elhelyezkedéssel ötvözi, és ideális családok vagy befektetők számára, akik értékelik a természet által körülvett harmonikus életkörülményt. A környező természet akadálytalan kilátása egyedülálló életélményt nyújt a természet szerelmeseinek és a nyugalomra vágyóknak. Győződjön meg saját szemével az ingatlan számos lehetőségéről, és egyeztessen időpontot megtekintésre.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 58.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.