Ez a 2002-ben épült családi ház csendes, családias környezetben található. Modern építészete és jól megtervezett alaprajza kellemes lakókörnyezetet teremt, amelyet számos kiváló minőségű részlet és folyamatos modernizáció egészít ki. A ház négy szobából áll, köztük három arányos hálószobából és egy világos, tágas nappaliból. Az elrendezés funkcionálisan megtervezett: A földszinten a tágas nappali és étkező pihentető kikapcsolódást kínál. A nagy ablakok természetes fénnyel árasztják el a házat. Az emeleten találhatók a hálószobák és a családi fürdőszoba, amelyben zuhanyzó, fürdőkád és időtlen csempék találhatók. A tágas, természetes megvilágítású hobbiszoba az alagsorban rugalmas felhasználási lehetőségeket kínál, és például dolgozószobaként vagy vendégszobaként is használható. Különös vonzerő a fedett terasz innovatív lamellás tetővel és behúzható oldalsó redőnyökkel. Fedett területet biztosít a szabadtéri kikapcsolódáshoz minden évszakban. A kertbe való bejutás kényelmes, és egy forgó ruhaszárítókötéllel ellátott, térkövezett ruhaszárító is tartozik hozzá. A 2022-ben épült nagy kerti fészer további körülbelül 15 m² hasznos területet kínál hobbi célra vagy tárolásra. A teljes kertet 2020-ban gondosan parkosították, beleértve egy új kerítést is. A gyep tökéletesen ápolt a 2024-ben telepített robotfűnyírónak köszönhetően. Két parkolóhely áll rendelkezésre közvetlenül a ház mellett, valamint egy tágas kocsibeálló, amely akár lakóautó számára is alkalmas. Gépkocsibeálló építése is lehetséges. Az ingatlan kiváló minőségű, praktikus felszereltséggel rendelkezik egy csendes, családbarát lakóövezetben. A beköltözés előzetes egyeztetés alapján lehetséges. Kérjük, egyeztessen időpontot megtekintésre, hogy első kézből tapasztalhassa meg az ingatlan előnyeit.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2026. Endenergieverbrauch beträgt 64.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.