Ez a vonzó, 3 szobás lakás a keresett Parkstadt Schwabing negyedben modern kialakításával és tágasságával lenyűgözi a látogatókat. A forgalomtól mentes, zöldterületekkel szegélyezett, teljesen csendes környezet jelentősen hozzájárul a lakás vonzerejéhez. A 2009-ben épült, jól karbantartott társasház 2. emeletén található lakás dél-nyugati és keleti fekvésű, két tágas erkéllyel. A kiváló energiahatékonyságot (B) a jó szigetelés, a modern szellőzés és a padlófűtés biztosítja. A pince, a mélygarázzsal és a lift mellett a négyszintes épület különféle tárolóhelyiségeket kínál, például kerékpárok és babakocsik számára. A részletekre való odafigyelés és a kiváló minőségű kivitelezés azonnal szembetűnik a lakásba való belépéskor. A 89 négyzetméteres lakótér ideális elrendezésű: a lakás szíve a tágas, 37 négyzetméteres nappali és étkező, konyhaszigettel és a napsütötte, 13 négyzetméteres, nyugatra néző erkéllyel. A főzőszigettel ellátott, kiváló minőségű, beépített konyha márkás gépekkel van felszerelve. A két hálószoba természetes fénnyel teli és tágas. Mindhárom szobában padlótól mennyezetig érő franciaajtók találhatók, és a két erkély egyikére is ki lehet jutni. A nappalit egy káddal és mosógép csatlakozással ellátott fürdőszoba, egy külön zuhanyzós fürdőszoba, valamint egy gardróbfülkével ellátott nyitott előszoba teszi teljessé. Az olajozott, tömör tölgyfa parketta, amely frissen felújítva, barátságos légkört teremt a nappalikban, míg a két fürdőszobában időtlen, világos színű csempék találhatók. A letisztult vonalak, a világos szobák és az építészetileg jól megtervezett alaprajz kényelmes és funkcionális környezetet teremt. Az ingatlan kiváló állapotban van. A lakáshoz tartozik egy pincetároló és egy földalatti parkolóhely (duplex), amelyek 27 500 euróért bérelhetők. Az épület és a közös helyiségek nagyon jó állapotban vannak. A képeken minta bútorok láthatók.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2029. Endenergieverbrauch beträgt 71.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.