Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Parkstadt Schwabing besticht durch ihr modernes Design und ein großzügiges Raumgefühl. Die absolut ruhige Umgebung in einer verkehrsberuhigten Zone, die von Grünflächen umgeben ist, trägt maßgeblich zur Attraktivität der Wohnung bei. Die Lage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2009 punktet durch die Süd-/West sowie Ost- Ausrichtung mit zwei großzügigen Balkonen. Eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse (B) wird durch die gute Isolierung, die moderne Wohnraumbelüftung und die Fußbodenheizung gewährleistet.

Neben Keller, Tiefgarage und Aufzug verfügt die vierstöckige Anlage über diverse Nebenräume z.B. für Fahrräder und Kinderwagen.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Liebe zum Detail und die hochwertige Ausstattung. Die 89 qm Wohnfläche sind ideal aufgeteilt: der mit 37 qm großzügige Wohn-Essbereich inklusive Kochinsel und Zugang zum sonnigen 13 qm großen Westbalkon ist das Herzstück dieser Wohnung. Die qualitativ hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist mit Markengeräten ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und großzügig bemessen. Alle drei Zimmer haben bodentiefe Fenstertüren und Zugang zu einem der beiden Balkone. Ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Duschbad und die offene Diele mit Garderobennische vervollständigen das Raumangebot. In den Wohnräumen schafft das geölte massive Eichenparkett, das frisch aufbereitet wurde, eine wohnliche Atmosphäre, die zwei Bäder sind zeitlos hell gefliest. Klare Linien, helle Räume und eine architektonisch durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein wohnliches und zugleich funktionales Umfeld. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex), der für 27.500 € angeboten wird. Das Gebäude und das Gemeinschaftseigentum sind in sehr gutem Zustand.

Die Fotos zeigen eine beispeilhafte Möblierung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2029. Endenergieverbrauch beträgt 71.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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