Üdvözöljük új otthonában! Ez a gondosan karbantartott, 2002-ben épült családi ház a modern életet csendes helyen ötvözi a magas színvonalú felszereltséggel. A körülbelül 257 m²-es lakótér egy jól megtervezett alaprajzon oszlik el, számos lehetőséget kínálva a lakótér kialakítására és magas szintű kényelmet biztosítva. A ház egy körülbelül 628 m²-es telken fekszik, és maximális privát szférát kínál. A félreeső kertnek és a gondozott déli fekvésű kertnek köszönhetően zavartalanul pihenhet és élvezheti a teljes elszigeteltséget. A 2002-ben elkészült családi ház kiváló minőségű kivitelezésével lenyűgöző, és kiváló állapotban van. Belépéskor a tágas előszoba azonnal barátságos légkört teremt. A földszintet a tágas nappali és étkező jellemzi, amelyet a nagy ablakoknak köszönhetően természetes fény áraszt el, és kandallóval is rendelkezik. A kandalló a hidegebb hónapokban otthonos hangulatot teremt. A házból közvetlenül megközelíthető a tágas, déli fekvésű, napellenzős terasz, amely ideális a szabadban való időtöltéshez. A stílusos, újonnan tervezett konyha kiváló minőségű BORA készülékekkel van felszerelve, és megfelel a legmagasabb funkcionalitási követelményeknek. Nyitott alaprajzának köszönhetően ez a terület a család és a vendégek találkozóhelyévé válik. Egy további szoba, amelyet jelenleg irodaként használnak, zökkenőmentesen kapcsolódik a konyhához és a nappali/étkezőhöz. Innen nyílik az északi oldalon található fedett kültéri rész. A földszinten egy vendég-WC és két gardrób is található. Az emeleten jelenleg egy hálószoba, egy tágas fürdőszoba káddal és zuhanyzóval, egy világos és hívogató nappali/étkező, valamint egy nyitott konyha található. Az elrendezés két vagy három hálószobával és/vagy egy vagy két fürdőszobával is kialakítható, ami számos lehetőséget kínál. Az alagsorban található padlás további, teljesen használható lakóteret biztosít. Itt két hálószoba található padlótól mennyezetig érő ablakokkal, egy fürdőszoba és egy vendég-WC. Van egy hobbiszoba is, amely sokféle célra használható. Ezenkívül bőséges tárolóhelyet és egy fűtéssel és mosókonyhával ellátott háztartási helyiséget talál. A jól megtervezett alaprajz rengeteg helyet kínál minden generáció számára a kikapcsolódásra és a saját terük élvezetére. További jellemzők közé tartozik a modern központi fűtés, a riasztórendszer és a tágas dupla garázs. A feng shui elvek szerint megtervezett, gondozott déli fekvésű kert természetes lakókörnyezetet teremt érett fáival és bőséges terével. A két terasz számos lehetőséget kínál, például grillezést vagy pihentető órákat a szabadban. A békés elhelyezkedésnek köszönhetően ez a ház menedéket nyújt a mindennapi élettől, anélkül, hogy feláldozná az infrastruktúrához és a helyi szolgáltatásokhoz való kényelmes hozzáférést. A környéket családi házak jellemzik egy jól bevált közösségben, ahol barátságos, családbarát légkörben élvezheti az Önt. Ez a családi ház nemcsak méretével és elhelyezkedésével nyűgöz le, hanem kiváló minőségű és átgondoltan megtervezett tulajdonságaival is. Győződjön meg róla saját szemével, és egyeztessen időpontot megtekintésre, hogy első kézből tapasztalhassa meg leendő otthonát. Ez az ingatlan számos lehetőséget kínál párok, családok és mindazok számára, akik értékelik a rendezett környezetet a változatos lehetőségekkel.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.