Az Ön ingatlanügynöke Münchenben – Solln/Grünwald és környéke

Röviden: Mindkét terület iránt továbbra is stabil a kereslet, és az árak is rendkívül stabilak. Grünwaldban továbbra is erős a kereslet a tehetős vásárlói körök részéről; a rendelkezésre álló telkek ritkák, ami kínálati nyomást és árplafont eredményez. Solln a zöld környezetéből és az Isar közvetlen közelségéből profitál; itt állandó keresletet tapasztalunk, különösen családok és saját használatra vásárlók részéről, akik nagyra értékelik a nyugalmat és a belváros közelségét. Mindkét piacon az új építési projektek gyakran rövid időn belül elkelnek, ezért elengedhetetlen a pontos árpozícionálás és a célzott marketing. A megalapozott előrejelzésekhez elengedhetetlen az utcanév szerinti besorolás a piaci jelentésben.

Sollnban különösen keresettek az Alt-Solln, a Wilhelmshöhe és a Warnberg utcái a villás beépítésük és az Isar-folyó közelsége miatt. Grünwaldban elsősorban a magasabban fekvő, parkokhoz és erdőkhöz közeli területek, valamint az Isar-folyó magas partja mentén húzódó utcák a legkeresettebbek. Ezeket a mikrohelyszíneket nagy telkek, kiváló minőségű épületek és a nagyon csekély új építési területek jellemzik. A vásárlók itt elsősorban a magánszférát, a tekintélyes címeket és a kiváló szabadidős lehetőségekhez (golf, tavak) vezető rövid utakat keresik. A keresletet a helyi saját használatú tulajdonosok, a tehetős új lakosok és a nemzetközi orientációjú vásárlók táplálják – ez a keverék támasztja alá az árak stabilitását.

Grünwald: A prémium kategóriás házak ára általában 3 500 000 € és jóval 10 000 000 € felett mozog, a telek méretétől, az Isar-parti vagy domboldali elhelyezkedéstől, valamint a felszereltségi szinttől függően. A legmagasabb árak a kiemelt domboldali fekvésű, kilátással rendelkező és nagy parkolóterülettel rendelkező ingatlanoknál figyelhetők meg (pl. Oberdill közelében). Solln: A kiváló minőségű családi házak ára gyakran körülbelül 2 000 000 eurótól kezdődik; a kedvelt utcákban (Wilhelmshöhe, Warnberg közelében, a Ludwigsstraße környékén) 4 000 000 € és 6 000 000 € közötti árak reálisak. Döntő tényezők a telek mélysége, az építési lehetőségek és az utcánkénti kereslet. Az utcákra pontosan vonatkozó, megbízható értékek érdekében a címeket a piaci jelentés táblázati részéhez rendeljük.

A Grünwaldban található lakások prémium elhelyezkedésű területeken rendszerint körülbelül 12 000–16 000 €/m² áron kelnek el; Sollnban a magas színvonalú lakások ára általában 9 000 és 13 000 €/m² között mozog. A befolyásoló tényezők a következők: elhelyezkedés az utcaszakaszon belül (a Park vagy az Isar közelében), emelet, felszereltségi színvonal, a régi épületek történelmi varázsa szemben az új építmények minőségével, valamint a kert mérete vagy a parkolóhelyek rendelkezésre állása. A felújítás mértéke és az energiahatékonyság tovább csökkentheti vagy emelheti a négyzetméterárakat. A befektetők és a saját használatú lakástulajdonosok számára elengedhetetlen az utcánkénti differenciált megközelítés, mivel már a kis elhelyezkedési különbségek is jelentős hatással vannak a négyzetméterárakra.

A legmagasabb bérleti díjak Grünwaldban gyakran 25 € és 35 €/m² között mozognak; Sollnban a kiváló állapotú ingatlanállomány és a jól felszerelt lakások esetében körülbelül 18 € és 28 €/m² között mozognak. A hozamelemzés szempontjából a nettó bérleti díj mellett a helyszíni költségek (ingatlanadó, karbantartási költségek), a bérbeadásig eltelt idő és az újbóli bérbeadhatóság is releváns tényezők. Az új építésű és magas színvonalon felújított ingatlanok stabilabb bérleti díjakat és alacsonyabb üresedési kockázatot eredményeznek; a modernizálásra szoruló régi ingatlanok esetében rövid távon hozamcsökkenés várható. Kérésre utcanév-szintű pontossággal kiszámítjuk a nettó bérleti hozamot, beleértve a folyó költségekre vonatkozó becsléseket is.

Elengedhetetlenek: a legfrissebb ingatlan-nyilvántartási kivonat, a teljes lakóterület-számítás és egy érvényes energiaigény-igazolás; társasházi lakások esetében emellett a társasházi szerződés és a társasházi gazdálkodási terv/jegyzőkönyvek is. Ajánlatos a felújításokról szóló igazolások, az építési/felújítási dokumentáció, valamint a kertre/telekre vonatkozó dokumentáció benyújtása. Mi elvégezzük a dokumentumok előzetes ellenőrzését, elkészítjük a pontos utcanévvel ellátott ingatlanismertetőt, és célcsoportnak megfelelő marketinget javaslunk (diszkrét közvetlen megkeresés, szelektív ingatlanismertetők nemzetközi vásárlók számára). Így lerövidítjük az értékesítési időt és növeljük az elérhető árat.

Adjon meg nekünk 1–3 címet (pl. Wilhelmshöhe 12). Ezeket utcanév szerint hozzárendeljük a piaci jelentés táblázati részéhez, megadjuk a pontos árkategóriát, valamint az oldal- és táblázati hivatkozást, és elmagyarázzuk, mely mikrolokációs tényezők (kilátás, kert, déli tájolás) befolyásolják különösen az árat. Az utcanévre pontos információk képezik az alapját a megbízható eladási áraknak, a banki hitelképes értékeléseknek és a hatékony értékesítési stratégiának.