A 2023-ban elkészült kétlakásos ház kortárs építészeti stílust képvisel, a legmagasabb szintű kényelemmel, funkcionalitással és energiahatékonysággal. Körülbelül 348 m² lakóterületével az ingatlan ideális feltételeket kínál a kifinomult, modern élethez makulátlan állapotban. A jól megtervezett elrendezés összesen 12 szobát foglal magában, beleértve 10 hálószobát és 5 kiváló minőségű fürdőszobát. Ezáltal az ingatlan sokféle felhasználásra alkalmas. A ház három különálló lakóegységre oszlik, mindegyik saját, exkluzív, beépített konyhával, főzőszigettel és fürdőszobával rendelkezik, lehetővé téve az önálló életvitelt. A ház szívében, az első emeleten található, tágas, körülbelül 53 m²-es nappali/étkező található kandallóval és amerikai konyhával. További kiemelt elemek a második emeleten található, körülbelül 80 m²-es tetőterasz és a kertben található sós vizes medence. A stílusos belső teret a rejtett zsanérokkal ellátott, kiváló minőségű DANA belső ajtók, valamint a modern, velencei stukkóból készült falak és mennyezet határozzák meg. A közvetett LED-világítás kellemes hangulatot teremt és ízléses kiegészítőket ad. Az ingatlan műszaki jellemzői lenyűgözőek fenntarthatóságukkal és jövőbiztos kialakításukkal: A levegő-víz hőszivattyú padlófűtéssel kombinálva kiemelkedő energiahatékonyságot (A) és kellemes beltéri klímát biztosít egész évben. A magas szintű kényelmet minden hálószobában kiemeli a légkondicionálás. A háromrétegű biztonsági üveg garantálja a magas szintű biztonságot és szigetelést. A KNX otthonautomatizálásnak és a modern okosotthon-vezérlőknek köszönhetően a világítás, a fűtés és az egyéb épülettechnológia kényelmesen, akár távolról is vezérelhető. Az ujjlenyomat-olvasóval ellátott kapu- és ajtónyitó további biztonságot és kényelmet nyújt. A külső világítás kifinomult megjelenést kölcsönöz az ingatlannak. A dupla kocsibeálló kényelmes és biztonságos parkolást biztosít a telken. Ez az ingatlan az átgondolt alaprajzot modern kényelmi szolgáltatásokkal és számos műszaki finomítással ötvözi. A funkcionalitás, a formatervezési minőség és a csúcskategóriás funkciók egyedülálló kombinációja teszi ezt a házat vonzó választássá. Örömmel adunk további információkat, vagy egyeztetünk Önnel egy megtekintési időpontot.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 46.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.