Ez a szinte új, 2020-ban épült családi ház modern építészetével, magas minőségű kialakításával és kivételesen kellemes lakókörnyezetével nyűgöz le. A tágas, körülbelül 178 m²-es lakóterülettel és a körülbelül 779 m²-es telekmérettel az ingatlan ideális feltételeket kínál a kifinomult élethez egy csendes, családbarát új lakóparkban. Különösen figyelemre méltó a ház kialakítása, amely lehetővé teszi további lakótér kialakítását a tetőtérben. Egy további, körülbelül 128 m²-es emelet alakítható ki az egyéni preferenciák szerint – legyen szó további hálószobákról, tágas irodáról vagy sokoldalú hobbi- és szabadidős területekről. Ez értékes bővítési lehetőségeket nyit meg, hosszú távú rugalmasságot és fokozott lakhatási kényelmet biztosítva a háznak. Az ingatlan így ideális feltételeket kínál mind a korosztálynak megfelelő lakhatáshoz, mind a kétlakásos otthonként való használathoz. A házba belépve egy tágas előszoba fogadja az embert, amely azonnal barátságos első benyomást kelt. Innen nyílik az út a nyitott terű nappaliba, étkezőbe és konyhába, amelyet a nagyméretű ablakokon keresztül fény áraszt el, világos és barátságos légkört teremtve. A modern, beépített konyha kiváló minőségű gépekkel van felszerelve, és harmonikusan illeszkedik a nappaliba. Az elegáns fahatású csempék kiemelik a stílusos hangulatot, és hozzájárulnak a kellemes helyiségérzethez. Összesen négy szoba áll rendelkezésre, köztük két kényelmes hálószoba és egy tágas, kényelmet nyújtó gardróbszoba. Két modern, természetes fénnyel és minőségi szerelvényekkel rendelkező fürdőszoba egészíti ki a jól megtervezett alaprajzot, és magas szintű funkcionalitást és lakhatási kényelmet biztosít. A ház energiahatékonyság tekintetében is lenyűgöző. Egy modern, A+ energiahatékonysági besorolású hőszivattyú padlófűtéssel kombinálva egész évben kellemes beltéri klímát garantál, miközben alacsonyan tartja az üzemeltetési költségeket. Két garázs közvetlenül a házhoz csatlakozik, amelyek bőséges helyet kínálnak a járművek számára, és további tárolási lehetőségeket biztosítanak. A kültéri terület ugyanilyen vonzóan parkosított. Egy nagy, déli fekvésű terasz két fedett résszel, nap- és szélfogókkal lehetővé teszi az egész éves használatot, és a szabadban való kikapcsolódásra csábít. A szomszédos medence felfrissülést ígér a meleg napokon, és különleges menedékké teszi az alacsony karbantartást igénylő, tágas ingatlant. A háznak nincs pincéje, de lenyűgözi a letisztult elrendezése, a tetőtér bővítésének lehetősége és a kiváló minőségű kivitelezés. A stílusos anyagok, a jól meghatározott alaprajz és a magas szintű kényelem kombinációja olyan otthont teremt, amely ideális párok és családok számára egyaránt. A csendes elhelyezkedés egy jól bevált, új fejlesztésű épületben kellemes lakókörnyezetet és magas életminőséget kínál. Két fürdőszobával, két garázszal, medencével és következetesen modern, energiatakarékos kialakítással ez az ingatlan vonzó otthonként szolgál az igényes ízlésűek számára.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2029. Endenergiebedarf beträgt 16.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.