Üdvözöljük egy különleges lehetőségben: Ez a teljeskörűen felújított, 1957-ben épült családi ház tágas teret kínál egyéni életvitelre, körülbelül 448 m² lakóterületen és egy nagyjából 448 m²-es telken. A folyamatos modernizációnak köszönhetően a ház kiváló állapotban van, és ideális párok vagy családok számára, akik értékelik a funkcionalitást és a jól karbantartott hangulatot. Az alaprajz összesen hét szobát és két modernizált fürdőszobát kínál, elegendő helyet biztosítva a változatos lakó- és munkaterületek számára. A tágas nappali és étkező közvetlenül kapcsolódik az újonnan tervezett télikerthez, amely minimális szerkezeti átalakítással könnyen integrálható a fő lakótérbe. A télikert tetejét 2023-ban cserélték, világos kialakítása kellemes kapcsolatot teremt a beltér és a kültér között – közvetlen kertkapcsolattal. A beépített konyha is benne van, és funkcionális funkciókkal rendelkezik a mindennapi használatra. Két felújított fürdőszoba modern technológiát és kortárs dizájnt kínál. Az ablakokat teljesen kicserélték, biztosítva az optimális energiahatékonyságot és a magas szintű lakhatási kényelmet. Ugyanakkor optikai kábeles kapcsolat is rendelkezésre áll, amely garantálja a megbízható munkát és internet-hozzáférést otthoni munkavégzés közben. Az épület teljes pincével rendelkezik, amely további tároló- és háztartási területet biztosít a különféle igények kielégítésére. A masszív szerkezet kiemeli a ház minőségét. A telek gondosan karbantartott, és a kertben számos ülősarok található – ideális a szabadban eltöltött idő vagy a vendégek fogadására. A zöldterületek és teraszok kombinációja harmonikus egészet alkot, amely kiegészíti az ingatlan összbenyomását. A ház 2018-ban kezdődött magas színvonalú és ízléses felújításon esett át. Ezek a felújítások magukban foglalták az ablakok teljes cseréjét, mindkét fürdőszoba felújítását, az elektromos rendszer korszerűsítését, a tereprendezést és egyéb, a mai életszínvonalnak megfelelő funkciókat. Az egész házban időtlen és funkcionális standard jellemzők találhatók, így azonnal beköltözhet – további felújítások nélkül. Ha egy tágas, jól megtervezett alaprajzú és magas minőségű funkciókkal rendelkező családi házat keres egy jól karbantartott környéken, személyes megtekintést javaslunk. Várjuk jelentkezését, és örömmel adunk további információkat, valamint egyeztetünk időpontot.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 266.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.