Ez a kivételes, 2007-ben épült lakó- és kereskedelmi épület az exkluzív lakhatást első osztályú munkalehetőségekkel ötvözi. Egy nagy, körülbelül 1240 m²-es telken fekszik, mintegy 800 m²-nyi kiváló minőségű lakó- és hasznos területet kínál – ideális igényes tulajdonos-lakók vagy befektetők számára. Az ingatlan főbb jellemzői: ✅ Sokoldalú felhasználás: 13 rugalmasan kialakított szoba – tökéletes lakhatásra, munkavégzésre vagy tekintélyes cégközpontnak ✅ Kiváló minőségű jellemzők: Elegáns tölgyfa parketta, modern betonhatású padló és stílusos designer bútorok ✅ Hatékony technológia: Gáz központi fűtés (modernizált 2022-ben), kőzetgyapot szigetelés, elektromos alumínium redőnyök buszrendszerrel ✅ Luxus konyha és hangrendszer: LEICHT konyha márkás készülékekkel és integrált prémium hangrendszerrel a kivételes lakhatási kényelem érdekében ✅ Tágas kültéri területek: Bőséges hely az egyedi tervezéshez és további felhasználási lehetőségekhez. Ez az ingatlan teret kínál exkluzív lakhatási koncepcióknak és vállalkozói elképzeléseknek. Még több helyért lehetőség van egy további 1250 négyzetméteres építési telek megvásárlására az ingatlan mögött. Érdekli, hogy többet megtudjon erről az ígéretes befektetésről? Az aschaffenburgi von Poll csapata várja jelentkezését.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.11.2029. Endenergieverbrauch beträgt 44.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.