Ez a tágas, 1952-ben épült és 1980-ban kibővített kétlakásos ház összesen körülbelül 262,62 m² lakó- és hasznos területet, valamint összesen nyolc szobát kínál, így számos lehetőséget kínál – akár két különálló lakóegységként, akár többgenerációs otthonként. A tágas, körülbelül 1888 m²-es telek igazi paradicsom a természet szerelmeseinek. Az ingatlan modernizálásra szorul, így ideális lehetőséget kínál arra, hogy saját elképzelései szerint alakítsa ki. Jelenleg a házat 1980-ból származó olajfűtési rendszer fűti, de a gázcsatlakozás már kiépült. A tetőtér még nincs szigetelve, ami további lehetőségeket kínál az energiahatékonyság javítására. A jól megtervezett alaprajz tágas lakótereket teremt. A befejezetlen, teljes fürdőszoba mellett, amely az Ön igényei szerint testreszabható, két vendégmosdó is található. A meglévő keményfa és vinil padlóburkolatok, valamint az alumínium dupla üvegezésű ablakok szilárd alapot nyújtanak a modernizációs intézkedésekhez, és rengeteg teret kínálnak az Ön személyes tervezési ötleteinek megvalósításához. Elrendezés és jellemzők: Nappali kertkapcsolattal és teraszkapcsolattal, étkező, konyha kamrával, kijárat a részben alápincézett pincébe, előszoba fatüzelésű kályhával, további két szoba (gyerekszobaként vagy irodának is alkalmas), fürdőszoba (beépítetlen), külön vendég-WC. Emelet: Hálószoba loggiával, további három szoba, nyitott terű szoba (potenciálisan munkaterületként is használható), kis vendég-WC. Alagsor: Részben alápincézett. Melléképületek: Fedett parkoló, garázsépület két tárolóhelyiséggel, további tárolók kerti felszerelések számára. Ez az ingatlan ideális azoknak a vásárlóknak, akik tágas, fejlesztési potenciállal rendelkező birtokot keresnek. Használja ki a lehetőséget, hogy modernizálja és saját elképzelései szerint alakítsa ki ezt a házat. Egyeztessen időpontot most, hogy saját szemével láthassa a számos lehetőséget!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 268.13 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.