This spacious two-family house, originally built in 1952 and extended in 1980, offers a total living and usable area of approximately 262.62 m² and a total of eight rooms, providing a variety of possibilities – whether as two separate residential units or as a multi-generational home. The expansive plot of approximately 1,888 m² is a true paradise for nature lovers. The property is in need of modernization, offering you the ideal opportunity to design it according to your own vision. Currently, the house is heated by an oil heating system from 1980, but a gas connection is already in place. The attic is not yet insulated, offering further potential for energy efficiency improvements. The well-designed floor plan creates generous living spaces. In addition to an unfinished full bathroom, which can be customized to your liking, there are two guest toilets. The existing hardwood and vinyl flooring, as well as the aluminum double-glazed windows, provide a solid foundation for modernization measures and offer plenty of scope for your personal design ideas. Layout & Features: Living room with access to the garden and terrace, dining room, kitchen with pantry, access to the partially basemented cellar, hallway with wood-burning stove, two further rooms (suitable as children's rooms or offices), bathroom (unfitted), separate guest WC. First floor: Bedroom with loggia, three further rooms, open-plan room (potentially usable as a workspace), small guest WC. Basement: Partially basemented. Outbuildings: Carport, garage building with two storage rooms, additional sheds for garden equipment. This property is ideal for buyers seeking a spacious estate with development potential. Take advantage of the opportunity to modernize and design this house according to your own vision. Arrange a viewing now to see the many possibilities for yourself!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 268.13 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.