21368 DAHLENBURG
Rengeteg hely a családnak és az ötleteknek - ikerház nagy telekkel
- ca. 105,36 m² Hasznos lakótér
- ca. 1.598 m² Földterület
- 6 Szobák
- 168.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25105026
Ház típusa
Ikerház fele
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2000
Az ingatlan állapota
Korszerűsített
Fürdőszobák
2
Építés éve
1954
Hálószobák
4
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
H
Végső energiaigény
394,99 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
05.11.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1954
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Leírás
Ez a masszív építésű, körülbelül 105 m²-es lakótérrel rendelkező ikerház rengeteg helyet kínál az egész család számára. A házban összesen hat szoba található, köztük négy hálószoba/gyerekszoba, egy kádas fürdőszoba, egy zuhanyzós fürdőszoba és egy jól karbantartott, beépített konyha. Az elmúlt években számos modernizációt végeztek el – beleértve a fürdőszobák, a konyha, az ablakok, valamint az elektromos és vízvezeték-rendszerek felújítását. Optikai kábeles csatlakozás is rendelkezésre áll. Egyes területeken azonban továbbra is energiatakarékos és műszaki fejlesztésekre van szükség: a fűtési rendszer, a tető és a szigetelés lehetőséget kínál a leendő tulajdonosoknak, hogy a házat saját igényeik szerint tovább modernizálják és testre szabják. A tágas ingatlan gyönyörű kertjével pihenésre és játékra csábít. Ezenkívül található egy melléképület garázzsal és egy teljes pincével, amely bőséges tárolóhellyel rendelkezik. Az ingatlan jelenleg bérbe van adva, így alkalmas befektetésnek és olyan tulajdonos-lakók számára is, akik szilárd alapot keresnek, és potenciálisan stabil ingatlant keresnek.
Helyszínek
Leírás
Die Gemeinde Dahlenburg liegt rund 20 Kilometer östlich der Hansestadt Lüneburg und zählt zu den beliebten Wohnorten im Landkreis Lüneburg. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Lüneburger Heide bietet Dahlenburg eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Im Ort selbst finden Sie eine hervorragende Grundversorgung mit Supermärkten, Bäckerei, Ärzten, Apotheke, Banken, Gastronomie, Grund- und Oberschule sowie Kindertagesstätten. Das vielfältige Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – etwa Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten oder der nahe gelegene Naturpark Elbhöhen-Wendland – tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B216 erreichen Sie Lüneburg in etwa 20 Minuten, nach Dannenberg oder Bleckede gelangen Sie ebenfalls schnell. Eine Zug- und Busverbindung sorgt zudem für gute Mobilität in der Region.
Dahlenburg überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die naturnah leben und dennoch stadtnah angebunden sein möchten.
Jellemzők
- Massiv gebaute Doppelhaushälfte mit ca. 105 m² Wohnfläche
- Insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer
- Zwei Badezimmer: Wannenbad und Duschbad
- Gepflegte Einbauküche im Kaufumfang enthalten
- Teilweise modernisiert: Bäder, Küche, Fenster, Strom- und Wasserleitungen
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Großes Grundstück mit schönem Garten
- Nebengebäude mit Garage und zusätzlichem Stauraum
- Vollunterkellert – viel Platz für Hobby, Vorräte oder Werkstatt
- Sanierungsbedarf bei Heizung, Dach und Dämmung – Potenzial zur individuellen Gestaltung
- Derzeit vermietet – ideal auch als Kapitalanlage
- Attraktive Wohnlage – ruhig und familienfreundlich
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 394.99 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
21368 DAHLENBURG
Rengeteg hely a családnak és az ötleteknek - ikerház nagy telekkel
ca. 105,36 m² • 6 Szobák • 168.000 EUR
Szolgáltató
- Marco Heilenmann
- Shop Lüneburg
- Stresemannstraße 7
- 21335 Lüneburg