Ez a tágas, körülbelül 273 m² lakóterületű, kétlakásos ház egy nagyjából 625 m²-es telken fekszik, és bőséges helyet kínál nagycsaládok vagy két háztartás számára. Az eredetileg 1958-ban épült ingatlant folyamatosan karbantartották és modernizálták, így kiváló, modern állapotban van. Az utolsó átfogó modernizáció 2021-ben fejeződött be. A 2002-es modern bővítésnek köszönhetően, amely magában foglalt egy új toldalékot, új tetőt (beleértve a szigetelést is), új homlokzatot, valamint az összes új vízvezeték- és elektromos rendszert, az épület építési éve az energetikai tanúsítvány szerint szintén 2002. A házban központi fűtés található, amelyet 1997-ben cseréltek ki, és számos ablakot szereltek be 2021-ben. Az ingatlan összesen hét hálószobával és három, természetes fénnyel megvilágított fürdőszobával büszkélkedhet. A földszinti lakás három és fél szobából áll, körülbelül 103 m² lakóterülettel. Itt egy tágas nappali és étkező található, egy nagy, hozzá tartozó konyhával és közvetlen kertkapcsolattal. A tágas, déli fekvésű kert bőséges teret kínál, és gyönyörű teraszával, grillezőhelyével és kerti fészerével kedvenc helyévé válik – ideális helyszín a kellemes esték eltöltésére a szabadban. A folyosóról az emeletre vezet a második lakás. Ez a maisonette lakás 6,5 szobából áll, összesen körülbelül 170 m² lakótérrel. A nyitott terű nappali és étkező a nagy ablakokon keresztül árad be a fénnyel, ami a magas mennyezettel együtt csodálatos térérzetet teremt. Innen juthat ki az erkélyre és a nagy tetőteraszra. Az ingatlanhoz garázs és két parkolóhely is tartozik, így rengeteg parkolási lehetőség biztosított. A ház csendes helyen található, barátságos szomszédok veszik körül. A tágas és modern ingatlant kereső potenciális vásárlók számára ez a kétlakásos ház számos előnnyel jár. A tágas tér, a modern felszereltség és a gyönyörű kert kombinációja vonzó választássá teszi ezt az ingatlant. Ne habozzon időpontot egyeztetni, és győződjön meg saját szemével a ház előnyeiről.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2033. Endenergieverbrauch beträgt 71.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.