**Modern családi ház kiváló minőségű felszereltséggel egy csendes lakóövezetben** Ez a gyönyörű villa központi, mégis csendes helyen található, kifinomult és átlagon felüli tulajdonságokkal, valamint egy kifogástalanul parkosított kerttel büszkélkedhet. Egy igazán tökéletes otthon! Jól megtervezett alaprajzával ez a lenyűgöző családi ház körülbelül 217 m²-es időtlen eleganciát kínál hat szobában és három emeleten. Semmit sem hagy maga után; tökéletesen megtervezett, számos extrával felszerelt, és nagyon magas színvonalon épült. Az ingatlan a modern lakhatási kényelmet ötvözi az állandóan magas színvonalú funkciókkal és a modern épülettechnikával. A ház hatékony levegő-víz hőszivattyúval és napkollektoros rendszerrel van felszerelve. A padlófűtés egyenletes és kellemes meleget biztosít minden helyiségben. A szabályozott szellőzés egész évben kellemes beltéri klímát garantál, és energiahatékonyságot biztosít. A masszív falazószerkezet hőszigetelő kompozit rendszerrel szintén hozzájárul az energiamegtakarításhoz és a kényelmes lakókörnyezethez. A klasszikus építészet, a világos helyiségek és a gondosan válogatott anyagok különleges életélményt teremtenek. A nyár mindig a szabadban tartózkodást jelenti. A gyönyörűen parkosított kert és a lenyűgöző terasz tiszta kikapcsolódást kínál. Itt egy pohár borral ellazulhat egy hosszú nap után, és egyszerűen csak jól érezheti magát, vagy meghívhatja barátait egy hétvégére egy grillezésre. Vagy élvezze a reggelit a fedett teraszon, ahonnan közvetlenül a konyhába juthat. Az egész ingatlan teljesen privát és kerített. Az alagsorban egy nagy, igényes mosókonyha és egy kis apartman található külön bejárattal. A tágas dupla garázs két autó számára biztosít parkolási lehetőséget és további tárolóhelyet. Ez az ingatlan ideális azoknak a családoknak, akik értékelik a magas színvonalú lakhatást, a modern technológiát és a nagyvonalú elrendezést. Tapasztalja meg személyesen ennek a családi háznak a számos előnyét egy megtekintés során – várjuk érdeklődését.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.5.2032. Endenergieverbrauch beträgt 32.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.