Ez a családi ház, amelyet eredetileg 1964-ben építettek és 2023-ban korszerűsítettek, egy kellemes és csendes mellékutcában található, békés menedéket és kényelmes kiindulópontot kínálva a környékbeli tevékenységekhez. Üzletek, iskolák és óvodák könnyen megközelíthetők, akárcsak a tömegközlekedési kapcsolatok és a legközelebbi városközpontok. A körülbelül 632 m²-es telken álló, masszívan megépített és különálló ház a modern kényelmet jól megtervezett alaprajzzal ötvözi – ez különösen vonzó ajánlat a párok vagy családok számára, akik vonzó otthont keresnek. A körülbelül 99 m²-es lakótér négy szobában oszlik meg egy szinten, a pincében található további 60 m² hasznos tér pedig sokoldalú lehetőségeket kínál. A ház szíve a világos, nyitott nappali és étkező, amely két nagy tolóajtónak köszönhetően zökkenőmentesen nyílik a teraszra és a kertre. A padlótól a mennyezetig érő ablakok bőséges természetes fényt biztosítanak, és fokozzák a kellemes hangulatot. A nappali mellett található a modern, beépített konyha, amelyet 2023-ban egy átfogó belső felújítás részeként telepítettek, és kiváló minőségű gépekkel felszereltek. Két hálószoba bőséges privát szférát biztosít. Az elrendezést egy teljesen felújított, zuhanyzós fürdőszoba és egy új vendég WC egészíti ki – ezeket, az elektromos és vízvezeték-rendszerekkel együtt, a 2023-as modernizáció során újították fel. Az új radiátorok és a modern villanykapcsolók tovább fokozzák a lakhatási kényelmet. Az összes padlóburkolatot, ajtót, keretet és egyéb szerelvényt is kicserélték, harmonikus összhatást keltve. A kiváló minőségű bejárati ajtó és a háromrétegű üvegezésű ablakok elektromos redőnyökkel hozzájárulnak a biztonsághoz és az energiahatékonysághoz. A központi fűtés egész évben kellemes beltéri klímát biztosít. Az alagsor további körülbelül 60 m² hasznos területet kínál, amely vendégszobaként, háztartási helyiségként és extra tárolóként is használható. Itt egy új zuhanyzó is kialakításra került. A jelenleg befejezetlen, ablakokkal és radiátorokkal felszerelt padlás további felhasználási lehetőségeket kínál. A járművek és kerti eszközök számára egy külön garázs áll rendelkezésre, ahonnan közvetlenül a kertbe lehet jutni. A nagy kert ideális a szabadtéri pihenésre, a gyerekek játékára vagy saját zöldterület kialakítására. Az okos elrendezés, a széleskörű modernizáció és a csendes elhelyezkedés kombinációja gyönyörű, tágas otthont kínál pároknak és családoknak egyaránt. Foglaljon időpontot megtekintésre, és tapasztalja meg első kézből ezt az ingatlant – egy olyan otthont, amely sikeresen ötvözi a funkcionalitást, a modern lakhatási kényelmet és a magas életminőséget ígérő elhelyezkedést.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 206.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.