Ez a jól karbantartott, 2,5 szobás, körülbelül 66,7 m² lakóterületű lakás ideális választás első otthonnak és vonzó befektetésnek egyaránt. Az 1984-ben épült társasház felső emeletén található ingatlan jól megtervezett elrendezéssel, kiváló állapottal és az elmúlt években végrehajtott számos modernizációval büszkélkedhet. Az épület mindössze öt lakásból áll. A központi folyosó zökkenőmentesen összeköti a lakás összes helyiségét. A világos és nyitott nappali és étkező tartós járólappal burkolt, amely a könnyű karbantartást időtlen esztétikával ötvözi. Innen közvetlenül a déli fekvésű erkélyre juthatunk, amely tökéletes a szabadtéri pihenéshez, és bőséges helyet kínál egy kis ülősaroknak. Az étkező mellett található a praktikus, beépített konyha, amelyet 2013-ban modernizáltak. Minden szükséges készüléket, valamint rengeteg tároló- és munkaterületet kínál, így könnyedén megvalósíthatja kulináris ötleteit. A laminált padlóval burkolt hálószoba kellemes és hívogató hangulatot teremt, és bőséges helyet kínál egy nagyméretű ágynak és egy ruhásszekrénynek. A fürdőszobát 2011-ben újították fel, és a modern szabványokat tükrözi; Kiváló állapotban van. A modern, fehér belső ajtók és a 2022-ben elkészült új bejárati ajtó további kényelmet és biztonságot, valamint jó közérzetet biztosítanak. A folyamatos modernizációs erőfeszítések részeként 2019-ben 4-es hangszigetelési osztályú tripla üvegezésű ablakokat szereltek be, amelyek hozzájárulnak a csendességhez és az energiahatékonysághoz. A központi fűtési rendszert 1999-ben cserélték. Már kiépített a nagy sebességű internethez szükséges optikai kábel, így az otthoni munkavégzés is egyszerű. Az autó számára kültéri parkolóhely áll rendelkezésre. A lakáshoz egy külön pince is tartozik, amely további tárolóhelyet biztosít. Az épületben közös mosókonyha található. Meghívjuk Önt, hogy egyeztessen időpontot megtekintésre, és tekintse meg személyesen ezt a vonzó ingatlant.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2032. Endenergieverbrauch beträgt 116.86 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.