- ca. 147 m² Hasznos lakótér
- ca. 642 m² Földterület
- 5 Szobák
- 429.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25142021
Ház típusa
Ikerház fele
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 54 m²
Parkolóhely
1 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2021
Fürdőszobák
2
Építés éve
1983
Hálószobák
4
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
E
Végső energiaigény
152,80 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
18.11.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1983
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Az 1983-ban épült, teljesen alápincézett házat az évek során jól karbantartották és részben modernizálták. 1990-ben egy tágas bővítményt építettek hozzá, így az ingatlan ma két ikerházra oszlik. Mindkét egység külön is eladó, de igény szerint együtt is megvásárolhatók. A jelenleg eladó ikerház masszív szerkezetű és négy emeleten terül el (alagsor, földszint, emelet és padlás). Az ablakok nagy részét 2021 körül cserélték modern, dupla üvegezésű PVC ablakokra, a bejárati ajtót is kicserélték, és a homlokzatot is festették. Az előszobából az alagsorba és egy vendégmosdóba jutunk. A folyosóról a konyhába és a fürdőszobába jutunk. A földszint déli oldalán két világos hálószoba található. Mind a konyhából, mind az egyik hálószobából közvetlen hozzáférés nyílik a teraszhoz és az ikerházhoz képest kivételesen tágas kerthez. Az első emeleten egy másik WC és egy külön zuhanyzó található. A tágas nappali nagy ablakokkal, hangulatos fatüzelésű kályhával és a zárt erkélyre való kijárattal lenyűgöző, ahonnan csodálatos kilátás nyílik a szomszédos mezőkre. Ezen a szinten található még két további szoba, amelyek közül az egyikből szintén ki lehet jutni az erkélyre. A tetőtérben egy gyönyörűen kivitelezett galéria található, amely sokféleképpen használható – például munkaterületként, hobbiszobaként vagy pihenőhelyként. Az alagsor négy helyiségből áll: egy tárolóhelyiségből, egy nagy zuhanyzós helyiségből, egy rendezvényteremből és a kazánházból. A 10 000 literes olajtartály a házon kívül, a földbe süllyesztve található. A fűtést egy 1999-ből származó Viessmann olajtüzelésű központi fűtés biztosítja, amely mindkét ikerházat ellátja. Az ingatlanhoz garázs is tartozik, amely további parkolóhelyet biztosít egy jármű számára. Néhány képet digitálisan berendeztek, vagy a padló/fal színeit megváltoztatták, hogy bemutassák a kisebb módosítások lehetőségeit – a ház tényleges állapota azonban változatlan maradt. Az eredeti képek mindig a PDF brosúra minden oldalán a második képként jelennek meg. Kérésre szívesen adunk további információkat az ingatlanról, vagy egyeztetünk egy személyes megtekintési időpontot.
Helyszínek
Leírás
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage in der Gemeinde Osterzell im Ostallgäu. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und dem typischen Allgäuer Landschaftsbild, das für Ruhe, Naturnähe und eine hohe Lebensqualität steht. Die Lage bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit überschaubarem Verkehr und viel Grün in der direkten Umgebung. Trotz der idyllischen Lage verfügt der Ort Osterzell über eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Kreis- und Landstraßen sind die Städte Kaufbeuren, Schongau und Marktoberdorf schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Pendler, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren benötigen.
Die Infrastruktur in Osterzell ist solide und auf den täglichen Bedarf ausgerichtet. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in den benachbarten Gemeinden bequem erreichbar. Zudem prägt ein aktives Vereinsleben die Dorfgemeinschaft und sorgt für ein harmonisches soziales Umfeld.
Freizeitliebhaber kommen in dieser Region voll auf ihre Kosten. Der nahegelegene Sachsenrieder Forst, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die weitläufige Allgäuer Natur laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die umliegende Alpenregion – die Möglichkeiten für Erholung und Naturgenuss sind vielfältig.
Insgesamt bietet die Lage die ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer funktionalen Anbindung – perfekt für alle, die das Allgäu und ländliche Lebensqualität zu schätzen wissen.
Jellemzők
- Massivbau
- Kunsstofffenster
- Fliesenböden
- Laminatböden
- Alpenblick
- Einbauküche
- Garage
- Ölzentralheizung
- Kachelofen
- Schwedenofen
- Galerie
- Terrasse mit Südausrichtung
- Wintergarten mit Südausrichtung
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 152.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Alaprajz
87662 OSTERZELL / OBERZELL
Egyedi ikerház panorámás kilátással
ca. 147 m² • 5 Szobák • 429.000 EUR
Szolgáltató
- Dirk Bolsinger
- Shop Landsberg am Lech
- Hinterer Anger 305
- 86899 Landsberg am Lech