Ez a tágas, kétlakásos ház körülbelül 247 m² lakóterülettel rendelkezik, és egy nagyjából 1320 m²-es telken fekszik. Az ingatlan sokoldalú elrendezésével és számos felhasználási lehetőségével lenyűgöző, legyen szó családokról, többgenerációs együttélésről, vagy lakhatási és bérbeadási célok kombinálásáról. A ház három szinten terül el: A földszint körülbelül 91 m² lakóterületet kínál. Az elrendezés funkcionális, és bőséges teret biztosít a mindennapi élethez és a magánélethez. Az első emelet körülbelül 94 m² lakóterületet kínál több hálószobával és egy fürdőszobával. A saját bejárattal rendelkező tetőtérben egy körülbelül 62 m²-es, önálló lakás található, amely külön használatra vagy bérbeadásra is alkalmas. Ez a lakás jelenleg bérbe van adva. A házban összesen kilenc szoba található, köztük hét hálószoba és három fürdőszoba. Néhány fürdőszoba felújított. A beépített konyha benne van a vételárban, így azonnal beköltözhető. A fatüzelésű kályha kellemes meleget biztosít a téli hónapokban. A meleg vizet fenntartható módon napelemes rendszer biztosítja. Az elmúlt években számos műszaki fejlesztést hajtottak végre a modernizációs erőfeszítések részeként. Például a villanyvezetékeket 2004-ben felújították, 2008-ban pedig új olajfűtési rendszert telepítettek. 2015-ben a tetőtéri egységet korszerűsítették szigeteléssel, új ablakokkal, valamint korszerűsített víz- és fűtéscsövekkel. Bőséges hely áll rendelkezésre járművek, hobbi célok, vagy akár bérbeadás számára is. Az ingatlanhoz tartozik egy műhely és egy tárolóépület a hozzá tartozó garázsokkal (kb. 22 méter széles és 6 méter mély). Egy másik garázsépület jelentős szélességgel, körülbelül 11,5 méterrel és körülbelül 12 méter mélyen található. Az épület fémtetőjét 2018-ban újították fel, az ajtókat és a homlokzatot pedig 2021-ben cserélték ki. Az ingatlan elhelyezkedése tágas kültéri területet kínál változatos fejlesztési lehetőségekkel. Ha olyan ingatlant keres, amely tágas, masszív szerkezetű és egyedi tervezési lehetőségeket kínál, ez a kétlakásos ház vonzó választás. Bevásárlási lehetőségek, iskolák és orvosi ellátás a közvetlen közelben vagy a közelben találhatók. Örömmel adunk további információkat, vagy egyeztetünk Önnel egy megtekintési időpontot.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2027. Endenergiebedarf beträgt 181.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.