Üdvözöljük ebben a modern, újszerű lakásban, amely Vordersarling előremutató lakóövezetének szívében, Unterdietfurt egyik kerületében található. Ez a lakás kényelmes és modern életteret kínál, körülbelül 88 m²-es tágas lakótérrel. A 2022-2023-ban épült lakás egy befejezett épületben található, vonzó építészeti tervezéssel és kiváló építési minőséggel. Az ingatlan okos alaprajzzal büszkélkedhet, amely tökéletesen megfelel a modern élet igényeinek. Három szobával rendelkezik, köztük két világos és hívogató hálószobával, amelyek bőséges privát szférát biztosítanak. A tágas nappali és étkező ideális a pihenésre és a társasági életre. A nagy ablakok természetes fénnyel árasztják el a helyiséget, kellemes hangulatot teremtve. Minden szobában elektromos redőnyök és zsalugáterek találhatók, amelyek optimális fényt és privátszférát biztosítanak. A nappalikban kiváló minőségű tömörfa parketta található, amely nemcsak stílusos, hanem tartós is, így különösen kényelmes életteret biztosít. A fürdőszoba modern dizájnnal, igényes berendezésekkel felszerelt, tágas zuhanyzóval és káddal rendelkezik. A padlófűtés kellemes meleget és otthonos hangulatot biztosít az egész lakásban. A kiemelt hely az erkély, amely további kültéri életteret kínál. Itt élvezheti a napsütést, és van hely növényeknek vagy egy kis ülősaroknak. Az erkély közvetlenül a nappaliból közelíthető meg, ami tovább fokozza a tágasság érzetét. A lakáshoz két földalatti parkolóhely is tartozik, amelyek külön-külön 15 000 euróért bérelhetők, így biztosítva a kényelmes parkolást. Egy pincetároló is rendelkezésre áll. Az épületben lift található, amely könnyű hozzáférést biztosít minden emelethez és növeli a lakhatási kényelmet. Az egész épület megfelel a legújabb energiahatékonysági szabványoknak, számos ökológiai és gazdasági előnyt kínálva. Az integrált szellőzőrendszer tovább hozzájárul az egészséges beltéri klímához. A helyszín kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal (6220-as buszjárat) rendelkezik Eggenfelden és a fontos közlekedési csomópontok felé, miközben könnyű hozzáférést biztosít a bevásárlóközpontokhoz, éttermekhez és szabadidős tevékenységekhez. A lakás jelenleg határozatlan idejű bérleti szerződéssel van kiadva, de befektetésnek és saját tulajdonú lakásnak egyaránt alkalmas. Ez az ingatlan ideális párok, kis családok vagy szakemberek számára, akik értékelik a városi élet, a modern kényelem és a magas színvonalú életminőség kombinációját. Egyeztessen időpontot még ma, hogy saját maga is megtapasztalhassa az ingatlan előnyeit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.2.2032. Endenergiebedarf beträgt 30.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.