Üdvözöljük új otthonában – egy olyan házban, amely minden kívánnivalót maga után hagy. Egy új építésű házzal ellentétben itt nincsenek fárasztó tervezési fázisok, bonyolult építési költségek vagy hosszú várakozási idők. Ehelyett egy tökéletesen elkészült álomotthont talál fix áron – azonnal beköltözhető. Csak a kertrendezést kell elvégezni. Karakteres építészet – minőség, amit érezhet. Egy neves, regionális fejlesztő által kiváló minőségű téglából épített családi ház ötvözi a aprólékos kidolgozást a stílusos esztétikával. A szeretettel kidolgozott részletek, mint például a klasszikus tokos ablakok, a finom stukkó a homlokzaton és a fedett bejárat, hangsúlyozzák az ingatlan exkluzív jellegét. Lakhatás a legmagasabb szinten – gondosan megtervezve az utolsó részletig. A ház szíve a tágas nappali és étkező, nyitott konyhával – egy hely az összejövetelekhez, az élvezethez és a közös családi időtöltéshez. A vételárban benne foglalt, elegáns natúrkő munkalappal ellátott, igényes dizájner konyha harmonikusan illeszkedik az összképbe, és minden kívánnivalót maga után hagy. A hangulatos estékre a nappaliban már van csatlakozás egy fatüzelésű kandallóhoz – ideális a pihentető órákhoz stílusos környezetben. A modern levegő-víz hőszivattyú és a központi szellőztetőrendszer kellemes beltéri klímát biztosít, míg a padlófűtés minden helyiségben (a háztartási helyiség kivételével) kényelmes meleget biztosít. Mindenkinek van hely – magánélet és kényelem. A körülbelül 240 m² lakótérrel és 125 m² további hasznos alapterülettel ez a ház bőséges helyet kínál az egész család számára. Az emeleten négy hálószoba található, amelyek minden családtag számára külön pihenőhelyet biztosítanak. A fő fürdőszobában szabadon álló kád, dupla zuhanyzó és mosdó található, valamint egy nyitott gardrób és közvetlen hozzáférés a hálószobához. A földszinten egy zuhanyzós gyerekfürdőszoba és egy stílusos vendég-WC teszi teljessé az elrendezést. Inspiráló kényelem. Az egész házban elektromos redőnyök és rolók, a házba közvetlen hozzáféréssel rendelkező dupla garázs és a fedett terasz további kényelmet biztosítanak a mindennapokban. A kerthelyiség pihenésre és időzésre csábít – egy olyan hely, ahol az életminőség kézzelfoghatóvá válik.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 28.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.