Welcome to your new home – a house that leaves nothing to be desired. Unlike a new build, there's no tedious planning phase, confusing construction costs, or long waiting periods. Instead, you'll find a perfectly finished dream home at a fixed price – ready to move into immediately. Only the landscaping needs to be completed. Architecture with character – quality you can feel. Constructed using high-quality brick by a renowned, regional developer, this detached house combines meticulous craftsmanship with stylish aesthetics. Lovingly crafted details such as classic casement windows, delicate stucco on the facade, and a covered entrance underscore the exclusive nature of this property. Living at the highest level – thoughtfully designed down to the last detail. The heart of the house is the spacious living and dining area with an open-plan kitchen – a place for gatherings, enjoyment, and shared family time. The high-end designer kitchen, included in the purchase price and featuring an elegant natural stone countertop, blends harmoniously into the overall design and leaves nothing to be desired. For cozy evenings, the living room already has a connection for a wood-burning fireplace – ideal for relaxing hours in a stylish setting. A modern air-to-water heat pump and a central ventilation system ensure a pleasant indoor climate, while underfloor heating in all rooms (except the utility room) provides comfortable warmth. Space for everyone – privacy and comfort. With approximately 240 m² of living space and 125 m² of additional usable space, this house offers ample room for the whole family. Upstairs, there are four bedrooms, providing private retreats for each family member. The master bathroom features a freestanding bathtub, double shower, and vanity, as well as an open dressing area and direct access to the master bedroom. A children's bathroom with a shower and a stylish guest WC on the ground floor complete the layout. Comfort that inspires. Electric roller shutters and blinds throughout the house, a double garage with direct access to the house, and a covered terrace offer added convenience for everyday life. The garden area invites you to relax and linger – a place where quality of life becomes tangible.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 28.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.