Itt a lehetőség! Arról álmodozol, hogy saját műhelyed legyen? – Itt a lehetőség a tökéletes kezdéshez: Ez a gondosan karbantartott műhelyépület, amelynek összterülete körülbelül 1371,95 m², a telek pedig körülbelül 3551 m², Nördlingen egyik kerületének vegyes funkciójú területén található, és lenyűgöző a sokoldalú felhasználási lehetőségeivel. Az ingatlan tágas műhellyel rendelkezik, amely ideális termelésre, tárolásra vagy feldolgozásra, valamint modern irodaterületekkel, amelyek kényelmes munkakörülményeket biztosítanak. Az irodaépületet 1967-ben építették, és 2001-ben teljes körűen felújították. A műhelyt 1970-ben építették, majd 1980-ban egy további kapcsolódó csarnokkal bővítették, 2015-ben pedig további négy garázst építettek hozzá. Ahogy ezek a részletek is mutatják, ebbe az ingatlanba rendszeresen fektettek be, és gondosan karbantartották. Jellemzői közé tartoznak a világos, padlófűtéses irodák, valamint a társalgó, ahonnan kilátás nyílik az ingatlan kertjére. A kert tökéletes a munka utáni vagy ebédidős pihenésre. Egy bájos kerti fészer teszi teljessé a rekreációs kínálatot. A kert lakóépület építési telekként is használható. A fotovoltaikus rendszer már telepítve van, és 2032-ig érvényes. A jelenlegi havi betáplálási tarifa bruttó 561 euró, ami vonzó lehetőséget kínál az energiatermelésre és -megtakarításra. Összességében ez az ingatlan szilárd befektetési lehetőségnek bizonyul, sokoldalú felhasználási lehetőségekkel és vonzó tulajdonságokkal. A tágas műhely, a modern irodaterület, a kert, a garázsbeállók, a fotovoltaikus rendszer és az építési tartalék kombinációja érdekes választássá teszi ezt az ingatlant a befektetők és a vállalkozók számára, akik egy jól karbantartott, potenciális ingatlant keresnek.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 32.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.