Világos, elegáns, háromszobás városi lakás nagy terasszal és garázzsal – központi helyen, kiváló minőségű kivitelezéssel, teljes körűen felújítva és nagyon alacsony rezsiköltségekkel! Stílusos, modern városi lakást keres központi, mégis nagyon csendes helyen? – tágas lakrésszel, magas színvonalú felszereltséggel és közvetlen hozzáféréssel minden bevásárlóközponthoz? Akkor ez a kivételes ajánlat pont Önnek való lehet. A városközpont szívében egy rendkívüli társasházi lakás várja Önt egy jól karbantartott, mindössze nyolc lakásos társasház első emeletén. A lakás körülbelül 114 m² lakóteret kínál nyitott, világos elrendezéssel, stílusos hangulattal és számos, az elmúlt években elvégzett, magas színvonalú modernizációval. Különös hangsúlyt kap a tágas nappali/étkező, amely a folyosóra nyílik, nagy ablakokkal és közvetlen hozzáféréssel a körülbelül 63 m²-es napozóteraszhoz, ahonnan kilátás nyílik a környező zöldterületre. Az új napellenző (2023-ban telepítve) kellemes árnyékot ad a forró napokon, míg a teraszon lévő vízcsatlakozás megkönnyíti a kert karbantartását. A Quooker csapteleppel ellátott, kiváló minőségű, beépített konyha (2023) harmonikusan illeszkedik a nyitott terű nappaliba, és modern gépekkel van felszerelve. Az egész lakásban újonnan lerakott parketta (2023) kiemeli az elegáns stílust. A gázfűtéses központi fűtés (2016-ban felújítva) kellemes meleget biztosít, a hőmérséklet pedig minden szobában kényelmesen szabályozható távirányítóval. A tágas hálószobában bőven van hely egy nagyméretű gardróbnak és egy televíziócsatlakozónak. 2016-ban egy új, háromrétegű üvegezésű ablakot (43 dB) szereltek be – ideális a nyugodt éjszakai alváshoz a városban. A teljesen modernizált fürdőszoba (2023) elegáns márványhatású felületekkel, új szerelvényekkel, valamint mosó- és szárítógép-csatlakozókkal büszkélkedhet, mindezt kényelmes 9 m²-en belül – így nem kell lemenni a pincébe. Egy kényelmes vendég-WC is rendelkezésre áll. Egy további szoba ideális gyerekszobaként, vendégszobaként vagy dolgozószobaként. Minden bútor benne van az árban, és külön is megvásárolható. További jellemzők: Légkondicionáló a nappaliban (2023), Elektromos redőnyök (felújítva 2017-ben), Belső ablaklaminálás a modern, fehér megjelenésért (2023), WK2 biztonsági ajtó (2015), Új gáz központi fűtés (2022), Teraszfelújítás és padlótól mennyezetig érő ablakok/ajtók a teraszra (2007), Az épület tetőfelújítása (2016), Garázs új elektromos kapunyitóval, Száraz pincetároló. Ez a lakás az átgondolt lakhatási kényelmet stílusos berendezéssel és központi elhelyezkedéssel ötvözi – tökéletes azok számára, akik a városi életet a tágas, nyitott térrel és a nyugalommal, zöld környezetben szeretnék ötvözni.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2026. Endenergieverbrauch beträgt 116.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.