A 2020-ban épült, különálló családi ház Köln-Höhenhausban modern lakhatási kényelmet kínál a legmagasabb szinten egy nagy telken (pontos területi adatok kérésre rendelkezésre állnak). A körülbelül 258 m²-es lakótér három szinten terül el. Ezen felül körülbelül 110 m² hasznos terület található a teljesen befejezett pincében, valamint egy dupla garázsban. Öt szobájával, átgondolt alaprajzával és stílusos belső kialakításával a ház ideális a minőség, a design és a funkcionalitás iránti magas igényeket támasztó családok számára. A világos bejárat letisztult vonalaival és kiváló minőségű anyagaival lenyűgöző. Közvetlenül mellette található egy modern vendég-WC. A nyitott terű nappali és étkező tágas hangulatot áraszt, padlótól mennyezetig érő ablakokkal és a gondozott kertbe vezető kijárattal. Az elegáns kandalló hangulatos hangulatot teremt a hűvösebb napokon. Egy nagy, kétszintes ablak csodálatos kilátást nyújt a kertre, és külső redőnyökkel van felszerelve. A teljes nappaliban kiváló minőségű halszálkás parketta található, a földszinten viaszolva, és padlófűtés egészíti ki – ez az egész házban megtalálható, beleértve az alagsort is. Az egyedi gyártású Nolte konyha Miele gépekkel megfelel a legmagasabb funkcionalitási és dizájnkövetelményeknek. Az emeleten három arányos, világos szoba található – ideálisak gyerekszobának vagy irodának –, valamint egy modern fürdőszoba káddal és zuhanyzóval. A nappalikban olajozott parketta található. A legfelső emelet exkluzív pihenőhelyet kínál: egy tágas hálószoba, ahonnan ki lehet jutni a tetőteraszra, kilátás nyílik a környező zöld környezetre, vízcsatlakozás, valamint hely van növényeknek vagy nappali bútoroknak. Ezt a területet egy zuhanyzóval és káddal ellátott saját fürdőszoba, valamint egy közvetlenül kapcsolódó, tágas gardróbszoba egészíti ki. Az alagsor is magas színvonalon készült: egy kényelmes, dupla hangszigetelt ajtókkal ellátott hobbiszoba alkalmas zeneszobának, dolgozószobának vagy fitneszteremnek. Ezt a területet mosókonyha, háztartási helyiség, tárolóhelyiség és egy további zuhanyzós fürdőszoba egészíti ki – ideális vendégek számára vagy mindennapi használatra. Technikailag a ház a legmodernebb: A levegő-víz hőszivattyú hatékony és környezetbarát fűtést biztosít. A cellulóz tetőszigetelés kiváló energiahatékonyságot biztosít. A tetőtérben és a nappaliban a légkondicionáló egységek utólagos beszereléséhez szükséges vezetékek már ki vannak építve. A dupla garázsban nagyfeszültségű csatlakozás áll rendelkezésre egy fali dobozhoz. A földszinten és az alagsorban háromrétegű üvegezésű PVC ablakok biztonsági üveggel, az elektromos alumínium redőnyök, a riasztórendszer és a videós kaputelefon a földszinten és az emeleteken biztonságot nyújtanak. A tetőtérben elektromosan működtetett Velux tetőablakok fokozzák a kényelmet. Átfogó Wi-Fi hálózat áll rendelkezésre az egész házban hozzáférési pontokon keresztül – ideális otthoni munkavégzéshez és okosotthon alkalmazásokhoz. A kertben saját talajvízkút és automatizált Gardena öntözőrendszer található – tökéletes a fenntartható kertgondozáshoz. Ez a családi ház a modern építészetet, az energiahatékony épülettechnológiát és a kiváló minőségű szolgáltatásokat ötvözi egy csendes, családbarát helyen. Bőséges teret, magánéletet és a legmagasabb szintű lakhatási kényelmet kínál. Az energiatanúsítványt kértük, amelyet hamarosan átadunk.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.