Kiadó 2 szobás lakás nagy erkéllyel Köln-Ehrenfeldben
50825 KöLN – EHRENFELD
Kiadó 2 szobás lakás nagy erkéllyel Köln-Ehrenfeldben
330.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 61 m²
Szobák 2
Vételár 330.000 EUR
Szolgáltató
  • Alexander Péus
  • Shop Köln-Dellbrück
  • Dellbrücker Hauptstraße 118
  • 51069 Köln
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Áttekintés

Kiemelt információk

Beépített konyha
Erkély

Részletek

VP azonosító

25390039

Ház típusa

Emelet

Hasznos alapterület

ca. 6 m²

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

1

Építés éve

2003

Hálószobák

1

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

D

Energiahatékonysági osztály

D

Végső energiafogyasztás

117,30 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

18.05.2029

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2003

Energiaforrás

Hőerőmű

Energiaforrás

Távfűtés

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

A VON POLL INGATLANIRODALOM ezt a jól megtervezett, 2 szobás lakást kínálja egy masszívan épült, jól karbantartott, 2002-ben épült társasházban. Ez a bérelt ingatlan jó befektetési lehetőséget kínál, és ideális tőkebefektetésnek. Az 5. emeleten található lakás körülbelül 61 m² lakótérrel rendelkezik, praktikus elrendezéssel, tágas nappalival és étkezővel, valamint zuhanyzós fürdőszobával. A nappali és étkező különösen világos a dupla üvegezésű, padlótól a mennyezetig érő ablakoknak köszönhetően. Az erkélyajtó egy nagy, nyugatra néző erkélyre vezet, amely tökéletes az esti napsütés élvezetéhez. A nappali és étkező mellett található a konyha, egy világos és hívogató szoba ablakkal és bőséges munkahellyel. A hálószoba a folyosóról közelíthető meg. A parketta minden helyiségnek meleg, természetes hangulatot kölcsönöz, és tartósságával és időtlen eleganciájával lenyűgöző. A lakáshoz tartozik egy pincehelyiség is, amely további tárolóhelyet biztosít.

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Helyszínek

Leírás

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Herzen von Köln-Ehrenfeld, einem der lebendigsten und kreativsten Stadtteile der Domstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und gewachsenem Viertelcharme aus.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Galerien, die das charakteristische Ehrenfelder Flair prägen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Wochenmärkte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: U-Bahn- und S-Bahn-Stationen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die Inneren Kanalstraße und die A57.

Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld viele ruhige Seitenstraßen und grüne Rückzugsorte. Mehrere Parks und Grünanlagen, wie der Grüngürtel oder der Leo-Amann-Park, laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ehrenfeld ist besonders bei jungen Berufstätigen, Familien und Kreativen beliebt – ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität und einem einzigartigen, urbanen Charakter.

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Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 117.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Alaprajz

Kiadó 2 szobás lakás nagy erkéllyel Köln-Ehrenfeldben

50825 KöLN – EHRENFELD

Kiadó 2 szobás lakás nagy erkéllyel Köln-Ehrenfeldben

ca. 61 m² 2 Szobák 330.000 EUR

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  • 51069 Köln