Az expozé letöltése PDF-ben

1 / 40

50859 KÖLN / LÖVENICH

Kiváló minőségű új épület 6 üres lakóegységgel Köln-Lövenichben – Ideális befektetőknek és saját tulajdonú lakástulajdonosoknak

ca. 368,58 m² Hasznos lakótér
ca. 368 m² Teljes terület
ca. 293 m² Földterület
16 Szobák
2.380.000 EUR Vételár

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz

Részletek

VP azonosító

2541004H2

Hasznos alapterület

ca. 157 m²

Parkolóhely

3 x Felszíni parkolóhely

Fürdőszobák

Építés éve

2024

Hálószobák

Jutalék

Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

A+

Energiahatékonysági osztály

A+

Végső energiaigény

28,00 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

26.08.2034

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2024

Energiaforrás

Hőszivattyú

Energiaforrás

Hőszivattyú

Fűtési rendszer

Padlófűtés

Leírás

A VON POLL COMMERCIAL bemutatja ezt a korszerű, energiatakarékos apartmanházat Köln-Lövenichben. Ez az ingatlan megfelel a modern és energiatakarékos lakhatás legmagasabb szabványainak, és igazi fénypont. Az épület hat apartmanból áll, összesen 368,68 m² lakóterülettel és három parkolóhellyel. Különösen figyelemre méltó a két tágas maisonette apartman, amelyek bőséges teret kínálnak az egyedi kialakításhoz több szinten. Három apartmanhoz nagy erkély is tartozik, így további teret biztosítva a pihenésre és a szabadtéri kikapcsolódásra. Az ingatlan körülbelül 293 m²-es telken fekszik. A jelenleg üres ingatlan ideális választás olyan saját tulajdonú lakások tulajdonosai számára, akik az egyik egységben szeretnének élni, a másikat pedig bérbe adni, többgenerációs háztartások számára, valamint befektetők számára. Az épület számos kiváló minőségű és környezetbarát funkcióval büszkélkedhet. Az energiatakarékos fűtést egy csúcstechnológiás levegő-víz hőszivattyú biztosítja, amely fenntartható energiaellátást tesz lehetővé, és jelentősen csökkenti az üzemeltetési költségeket. Minden apartmanban padlófűtés található, amely egyedi szobatermosztátokkal szabályozható. A lakások DRUTEX ablakokkal vannak felszerelve, amelyek nemcsak világos és barátságos lakókörnyezetet teremtenek, hanem a háromrétegű üvegezésnek és a fokozott hangszigetelésnek köszönhetően csendes és pihentető légkört is garantálnak. A fürdőszobák a jólét igazi oázisai, elegáns króm szerelvényekkel és luxus zuhanykabinokkal. Az 5. számú lakásban fürdőkád is található. A bejárati ajtók speciális hangszigeteléssel (SK2) és háromszoros zárszerkezettel vannak felszerelve, hogy még nagyobb nyugalmat és magánéletet biztosítsanak a lakóknak. Az épület teljes pincéjében mosókonyha és privát tárolók állnak rendelkezésre. Három parkolóhely is rendelkezésre áll. Az "OTIS" lift kényelmes hozzáférést biztosít minden emelethez. Ez az új, kiváló minőségű apartmanház a modern élet kivételes fénypontja. A fenntartható technológiát a legmagasabb szintű kényelemmel ötvözi, és egyedülálló életminőséget kínál. Itt egy előremutató életkoncepcióra számíthat, amely minden kívánnivalót maga után hagy.

Bővebben

Helyszínek

Leírás

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage des Kölner Stadtteils Lövenich, die durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität geprägt ist. Die Umgebung kombiniert urbanen Komfort mit einer ruhigen, grünen Atmosphäre und bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Innerhalb von fünf Gehminuten sind mehrere Supermärkte wie REWE, Edeka und Lidl zu erreichen. Ergänzt wird das Angebot durch Drogerien, Apotheken und Bäckereien, die ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorzufinden sind. Nur etwa fünf Autominuten entfernt liegt das Rhein-Center in Weiden, eines der größten Einkaufszentren Kölns, mit über 180 Geschäften aus den Bereichen Mode, Elektronik, Gastronomie und Dienstleistungen.

Auch die medizinische Versorgung ist optimal gewährleistet. Innerhalb eines Radius von ca. einem Kilometer sind mehrere Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte gelegen. Das St. Elisabeth-Krankenhaus in Hohenlind sowie die Kliniken in Köln-Müngersdorf sind mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar und bieten umfassende medizinische Versorgung auf höchstem Niveau.

Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Regionen. Die S-Bahn-Station Köln-Lövenich liegt nur knapp zehn Gehminuten entfernt und ermöglicht mit der Linie S13/S19 eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof in rund 15 Minuten. Mehrere Buslinien gewährleisten eine flexible Mobilität innerhalb der Umgebung. Zudem befindet sich die Autobahn A1 in weniger als fünf Fahrminuten Entfernung, wodurch eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten sind innerhalb von fünf bis zehn Minuten unweit entfernt. Die Johanniter-Grundschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt, während weiterführende Schulen wie Gymnasien und Gesamtschulen in den angrenzenden Stadtteilen Weiden und Widdersdorf bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Umgebung zahlreiche Optionen. Verschiedene Grünflächen und Parks sind in kurzer Distanz vorhanden und laden zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios und ein breites gastronomisches Angebot mit Cafés, Restaurants und Bars sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus einer exzellenten Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und einer angenehmen Wohnatmosphäre macht diese Lage besonders attraktiv.

Bővebben