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50859 KÖLN / LÖVENICH

High-quality new building with 6 vacant residential units in Cologne-Lövenich – Ideal for investors & owner-occupiers

ca. 368,58 m² Living Space
ca. 368 m² Total Space
ca. 293 m² Land area
16 Rooms
2.380.000 EUR Purchase Price

Overview

Highlights

Terrace

Details

Property ID

2541004H2

Usable floor space

ca. 157 m²

Parking space

3 x Outdoor parking space

Bathrooms

Year of construction

2024

Bedrooms

Commission

Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

A+

Energy efficiency class

A+

Final energy demand

28,00 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

26.08.2034

Year of construction according to energy certificate

2024

Energy Source

Air-to-water heat pump

Power Source

Air-to-water heat pump

Type of heating

Underfloor heating

Description

VON POLL COMMERCIAL presents this state-of-the-art, energy-efficient apartment building in Cologne-Lövenich. This property meets the highest standards of modern and energy-efficient living and is a true highlight. The building comprises six apartments with a total living area of 368.68 m² and three parking spaces. Of particular note are the two spacious maisonette apartments, which offer ample room for individual design across multiple levels. Three apartments also feature large balconies, providing additional space for relaxation and leisure outdoors. The property sits on approximately 293 m² of land. Currently vacant, the property is ideally suited for owner-occupiers who wish to live in one unit and rent out the other, for multi-generational households, and for investors. The building boasts a wide range of high-quality and environmentally friendly features. Energy-efficient heating is ensured by a cutting-edge air-to-water heat pump, enabling a sustainable energy supply and significantly reducing operating costs. All apartments feature underfloor heating, which can be controlled by individual room thermostats. The units are equipped with DRUTEX windows, which not only create a bright and welcoming living environment but also guarantee a quiet and relaxing atmosphere thanks to triple glazing and enhanced sound insulation. The bathrooms are true havens of well-being, featuring elegant chrome fixtures and luxurious walk-in showers. Apartment 5 even includes a bathtub. The entrance doors are equipped with special sound insulation (SK2) and triple locking mechanisms to offer residents even greater peace and privacy. The building's full basement provides residents with a laundry room and private storage units. Three parking spaces are also available. An "OTIS" elevator provides convenient access to all floors. This new, high-quality apartment building is an exceptional highlight of modern living. It combines sustainable technology with the highest level of comfort and offers a unique quality of life. Here you can look forward to a forward-looking living concept that leaves nothing to be desired.

Description

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage des Kölner Stadtteils Lövenich, die durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität geprägt ist. Die Umgebung kombiniert urbanen Komfort mit einer ruhigen, grünen Atmosphäre und bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Innerhalb von fünf Gehminuten sind mehrere Supermärkte wie REWE, Edeka und Lidl zu erreichen. Ergänzt wird das Angebot durch Drogerien, Apotheken und Bäckereien, die ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorzufinden sind. Nur etwa fünf Autominuten entfernt liegt das Rhein-Center in Weiden, eines der größten Einkaufszentren Kölns, mit über 180 Geschäften aus den Bereichen Mode, Elektronik, Gastronomie und Dienstleistungen.

Auch die medizinische Versorgung ist optimal gewährleistet. Innerhalb eines Radius von ca. einem Kilometer sind mehrere Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte gelegen. Das St. Elisabeth-Krankenhaus in Hohenlind sowie die Kliniken in Köln-Müngersdorf sind mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar und bieten umfassende medizinische Versorgung auf höchstem Niveau.

Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Regionen. Die S-Bahn-Station Köln-Lövenich liegt nur knapp zehn Gehminuten entfernt und ermöglicht mit der Linie S13/S19 eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof in rund 15 Minuten. Mehrere Buslinien gewährleisten eine flexible Mobilität innerhalb der Umgebung. Zudem befindet sich die Autobahn A1 in weniger als fünf Fahrminuten Entfernung, wodurch eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten sind innerhalb von fünf bis zehn Minuten unweit entfernt. Die Johanniter-Grundschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt, während weiterführende Schulen wie Gymnasien und Gesamtschulen in den angrenzenden Stadtteilen Weiden und Widdersdorf bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Umgebung zahlreiche Optionen. Verschiedene Grünflächen und Parks sind in kurzer Distanz vorhanden und laden zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios und ein breites gastronomisches Angebot mit Cafés, Restaurants und Bars sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus einer exzellenten Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und einer angenehmen Wohnatmosphäre macht diese Lage besonders attraktiv.