Bájos kétlakásos ház nagy telekkel és sokoldalú lehetőségekkel. Az 1955-ben épült kétlakásos ház egy nagyjából 1157 m²-es nagyméretű telken fekszik, és összesen körülbelül 210 m² lakóterületet kínál, hat szobával. A masszív szerkezet és az időtlenül egyszerű építészet vonzóvá teszi ezt az ingatlant mind a tulajdonos-lakók, mind a befektetők számára. A ház két tágas, 3-4 szobás apartmanból áll a földszinten és az emeleten – mindegyik külön konyhával, természetes fénnyel megvilágított fürdőszobával és egy további WC-vel felszerelt. A parketta és márványpadló, a dupla üvegezésű PVC ablakok és a redőnyök biztosítják a kényelmes lakhatást. A lehetőségek sokrétűek: akár hagyományos kétlakásos házként, akár részleges bérbeadásra, akár a két szint egybeépítésével egy tágas családi házzá – ez az ingatlan alkalmazkodik az Ön igényeihez. Négy hálószobájával ideális nagyobb családok, dolgozószoba vagy kreatív hobbi célú felhasználásra. A teljes házat modern olajtüzelésű központi fűtési rendszer fűti, amely meleg vizet is biztosít. Különös vonzerő a tágas, nyugatra néző terasz – ideális hely a szabadtéri kikapcsolódásra vagy a családdal és barátokkal eltöltött kellemes estékre. A hatalmas kert bőséges teret kínál az egyedi kialakításhoz: játszótérként, veteményeskertként vagy zöldövezetként. A telek méretének köszönhetően a jövőben bővítés vagy új építés is elképzelhető – ideális a lakótér bővítésére vagy egy különálló lakás kialakítására. Ezzel az ingatlannal egy jól karbantartott, telt, potenciállal és rugalmassággal rendelkező házhoz juthat – akár többgenerációs otthonként, befektetési ingatlanként vagy tágas családi otthonként. Meghívjuk Önt, hogy egyeztessen időpontot megtekintésre, és fedezze fel a bájos ház számos lehetőségét.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2028. Endenergiebedarf beträgt 301.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.