Eladó egy 1900-ban épült, jól karbantartott, többlakásos ház, körülbelül 552 m²-es vonzó lakóterülettel. Az ingatlan egy körülbelül 299 m²-es telken fekszik, jó állapotban van. Klasszikus bérlemény, amelyet az elmúlt években folyamatosan karbantartottak, és jelenleg teljes mértékben bérbe adják. A jelenlegi éves bérleti díjbevétel körülbelül 58 000 euró, és potenciálisan 75 000 euróra is emelkedhet, érdekes fejlesztési lehetőségeket kínálva a jövőbeli tulajdonosok számára. A tulajdonos beköltözésének köszönhetően az első emeleti lakás januártól lesz elérhető. Az épület összesen öt lakóegységből áll. Az öt lakás közül négy tágas, kertre néző erkéllyel rendelkezik, amely kellemes menedéket nyújt sok természetes fénnyel és fokozza a lakhatási kényelmet. A jól karbantartott közös kert teszi teljessé az ingatlan harmonikus összbenyomását. A lakások elrendezése funkcionálisan tervezett és a sokrétű igényekhez igazodik: családok, párok és magánszemélyek egyaránt találnak modern apartmanokat vonzó térérzettel. A fűtést modern, egyedi padlófűtés biztosítja, így minden egység különállóan fűthető. A lakások középkategóriás, szolid kivitelezésűek, megbízható életminőséget biztosítva mind a bérlők, mind a tulajdonosok számára. A fürdőszobák és konyhák jól karbantartottak és funkcionálisan felszereltek, az egyes bérlők igényeitől függően. A nagyméretű ablakok kellemes beltéri klímát és jó természetes fényt biztosítanak. Az épület ritka lehetőséget kínál a meglévő legfelső emeleti lakás és a szomszédos tetőtér összekapcsolására. Ez lehetővé teszi egy tágas, elegáns, tetőterasszal rendelkező lakás kialakítását, ami tovább növeli az épület vonzerejét. A bérlői profil kivételesen kellemes: jó bérlők, akik értékelik a harmonikus és tiszteletteljes közösséget. Az épület állapota is ezt tükrözi: jó, folyamatosan karbantartott állapotban van. A rendszeres karbantartást már elvégezték, és jelenleg nincs szükség nagyobb beruházásokra. Összefoglalva, ez a többlakásos épület vonzó ingatlanként jelenik meg, fenntartható értéknövekedési potenciállal, teljesen bérbe adva és jól karbantartva – egy ritka lehetőség, amit nem szabad kihagynia. Kérjük, egyeztessen időpontot megtekintésre, hogy saját maga is meggyőződhessen az ajánlat előnyeiről.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.