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86565 GACHENBACH
Tágas kétlakásos ház egy nagyon csendes lakóövezetben - Gachenbach
529.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 187,8 m²
Földterület ca. 770 m²
Szobák 7
Vételár 529.000 EUR
Szolgáltató
  • Andreas Lindner
  • Shop Ingolstadt
  • Ziegelbräustraße 14
  • 85049 Ingolstadt
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Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Kert / közös használat
Erkély

Részletek

VP azonosító

25146110

Építési mód

Fakeret

Parkolóhely

2 x Beálló

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

2

Építés éve

2005

Hálószobák

5

Jutalék

3,57 % (inkl. MwSt.)

Energetikai információk

Skála

A

Energiahatékonysági osztály

A

Végső energiafogyasztás

34,50 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

22.07.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2005

Energiaforrás

Elektromosság

Energiaforrás

Hőszivattyú

Fűtési rendszer

Padlófűtés

Leírás

Tágas, kétszintes családi ház két különálló apartmannal, erkéllyel, terasszal, gyönyörű kerttel és két kocsibeállóval Gachenbach egy nagyon csendes lakóövezetében. A földszinti lakás (3 szoba, konyha, fürdőszoba) egy tágas és világos nappali/étkezővel rendelkezik, közvetlen teraszkapcsolattal. A konyha, a hálószoba, a gyerekszoba és a természetes megvilágítású fürdőszoba kényelmes káddal, zuhanyzóval, mosdóval és WC-vel alkotja a lakás többi helyiségét. A legfelső emeleti lakás (4 szoba, konyha, fürdőszoba) egy nagy és nyitott terű nappali/étkezőt tartalmaz, amelyben konyha is elfér, és közvetlen erkélykapcsolattal rendelkezik, egy hálószobát, két gyerekszobát és egy természetes megvilágítású fürdőszobát, amely szintén kényelmes káddal, zuhanyzóval, mosdóval és WC-vel van felszerelve. A legfelső emeleti lakásban egy praktikus tárolóhelyiség is található. Alapterület áttekintése: Földszint: kb. 86,84 m² (bérelt) Tetőtér: kb. 100,96 m² (üres) Összesen: kb. 187,80 m² Örömmel mutatjuk be Önnek ezt az ingatlant egy átfogó virtuális 360°-os túra keretében. A linket az ingatlan részleteinek letöltésekor kapja meg.

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Helyszínek

Leírás

Die Immobilie befindet sich sehr ruhig gelegen in der Gemeinde Gachenbach im südlichen Teil des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Alle wünschenswerten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Metzgereien, Bäckereien und vieles mehr sind in ca. 9 km mit dem Auto in Schrobenhausen zu finden. Zudem besteht mit der Anbindung an die Bundesstraße B300 eine gute Infrastruktur. Die Wohnlage ist besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt, da sich im nahem Umkreis viele Feld- und Wanderwege befinden.

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Jellemzők

  • Zweifamilienhaus in Holzständerbauweise
  • zwei getrennte Wohneinheiten
  • 3 ZKB mit überdachter Terrasse im EG
  • 4 ZKB mit Balkon im DG
  • weiße Holzfenster in 3-fach-Verglasung
  • Laminat- und Granitböden
  • Echtholztreppe mit Edelstahleinlagen im Treppenhaus
  • Tageslichtbäder mit komfortabler Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
  • Fußbodenheizung
  • Wärmepumpe
  • Be- und Entlüftungsanlage
  • gemeinschaftlicher HWR/Technikraum
  • 2 x Abstellraum
  • 2 x Carport-Stellplatz

Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 34.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Alaprajz

Erdgeschoss
Dachgeschoss

86565 GACHENBACH

Tágas kétlakásos ház egy nagyon csendes lakóövezetben - Gachenbach

ca. 187,8 m² 7 Szobák 529.000 EUR

Szolgáltató
  • Andreas Lindner
  • Shop Ingolstadt
  • Ziegelbräustraße 14
  • 85049 Ingolstadt