Großer Garten, Teich und viel Ruhe – Einfamilienhaus mit viel Potential

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet rund 127 m² Wohnfläche auf einem ca. 718 m² großen Grundstück. Das Haus wurde als Fertighaus der Fa. Streif errichtet, der Keller ist massiv gebaut. Im Jahr 2023 wurde das Haus vom jetzigen Eigentümer in verschiedenen Bereichen umfassend saniert und modernisiert. Gleichzeitig sind Teile des ursprünglichen Hauses erhalten geblieben und bieten Raum für weitere Gestaltung und zukünftige Maßnahmen.

Die Aufteilung über Erd-, Ober- und Untergeschoss macht das Haus vielseitig nutzbar.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Arbeits-/Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Wintergarten sowie der Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Von hier gelangt man direkt auf die große Terrasse und in den Garten. Elektrische Rollläden sind im Erdgeschoss vorhanden.

Der Wintergarten sorgt für viel Licht und einen schönen Blick in den Garten. Die Terrasse liegt direkt am angelegten Gartenteich. Der über Jahre gewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und noch einiges an Gestaltungspotential.

Das Obergeschoss lässt sich weitgehend als eigener Wohnbereich nutzen. Hier befinden sich ein Schlaf-/Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein kleiner Flur und ein Badezimmer. Küchenanschlüsse sind vorhanden. Die Etage eignet sich beispielsweise für Familienangehörige oder erwachsene Kinder; auch eine Vermietung kann grundsätzlich interessant sein, sofern die entsprechenden Voraussetzungen erfüllt sind.

Im Untergeschoss befindet sich ein wohnlich eingerichteter Raum mit Zugang zu einer kleinen eigenen Terrasse sowie eine Küche und ein Badezimmer. Diese Räume sind nicht als Wohnfläche ausgewiesen und gehören nicht zu den ca. 127 m² Wohnfläche. Sie bieten dennoch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Daneben gibt es einen Wasch-/Lagerraum sowie die Heizungsanlage mit Pelletlager.

2023 wurde das Haus in mehreren wichtigen Bereichen saniert. Dazu gehören Dämmmaßnahmen, die Abdichtung des Kellers und neue Fenster. Beheizt wird das Haus mit einer Holzpelletheizung, zusätzlich sind Solarkollektoren auf dem Dach vorhanden.

Die Böden sind je nach Raum unterschiedlich ausgeführt, unter anderem mit Laminat und Teppich. Insgesamt ist das Haus gepflegt, entspricht in Teilen aber weiterhin dem Charakter eines Hauses aus den 1970er-Jahren und bietet entsprechend noch Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Vor dem Haus stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Der großzügige, gewachsene Garten mit Teich ist eines der Highlights des Grundstücks. Die große Terrasse liegt direkt am Wasser und bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien. Gleichzeitig gibt es ausreichend Raum, den Garten nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Wer ein sehr ruhig gelegenes Haus mit großem Grundstück sucht und bereit ist, einzelne Bereiche nach und nach weiterzuentwickeln, findet hier viel Platz und Möglichkeiten. Einige wichtige Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt, gleichzeitig ist das Haus kein komplett durchmodernisiertes Objekt.

Dafür bietet es eine interessante Aufteilung, einen schönen gewachsenen Garten mit Teich und viel Raum für die eigenen Vorstellungen – ein Haus mit Charakter, viel Ruhe und Potenzial.

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