74076 HEILBRONN
Egy- vagy kétlakásos ház exkluzív álomhelyszínen a Wartbergen – idilli helyen, szőlőültetvények között, csendes, félreeső helyen.
- ca. 193,38 m² Hasznos lakótér
- ca. 1.045 m² Földterület
- 7 Szobák
- 690.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25188086
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
Fürdőszobák
2
Építés éve
1953
Hálószobák
5
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Energiaforrás
Olaj
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Egy- vagy kétlakásos ház exkluzív, álomszerű helyen a Wartbergen – idilli helyen, szőlőültetvények között, csendes, félreeső helyen. Az 1953-ban épült ingatlan egy körülbelül 1045 m²-es telken fekszik, közvetlenül a szőlőültetvények mellett, és csodálatos kilátással rendelkezik a Wartbergre. Egy jól megtervezett alaprajz várja Önt, körülbelül 193 m²-es lakótérrel, két szinten elosztva. Az ingatlan felújításra szorul, és ideális egy teljes felújításra. Földszint: Itt található a nyitott terű nappali és étkező, ahonnan két napos teraszra (déli és keleti fekvésű) lehet kijutni. A konyha és a fürdőszoba, valamint a mellette lévő külön WC közvetlenül egymáshoz kapcsolódik. További három szoba – ideálisak hálószobának, irodának vagy vendégszobának – teszi teljessé ezt a szintet. Emelet: Az első emelet további teret kínál: Jelenleg egy nagy nappali, két hálószoba/gyerekszoba és egy napos, déli fekvésű erkély található itt. A konyha, a természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba és a különálló vendég-WC további kényelmet biztosít. Alagsor: Az alagsor praktikusan használható tereivel is lenyűgöző: három klasszikus pincehelyiség, egy boltozatos pince, egy műhely és egy mosókonyha sokoldalú lehetőségeket kínál. Összegzés: Csendes helyen, mégis kiváló közlekedési kapcsolatokkal – itt egyedülálló lehetősége van egy keresett szőlőültetvényi környezetben egy bájos otthon megteremtésére, az Ön egyéni igényeire szabva. Várjuk megkeresését!
Helyszínek
Leírás
Heilbronn besticht als wirtschaftlich dynamische Mittelstadt mit rund 132.000 Einwohnern durch eine ausgewogene Verbindung von urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die Stadt überzeugt mit einer modernen Infrastruktur und exzellenten Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, die ein sicheres und familienfreundliches Umfeld schafft. Dank direkter Zugverbindungen, vielfältiger öffentlicher Verkehrsmittel und der Nähe zur Autobahn ist Heilbronn hervorragend angebunden und bietet zugleich eine lebendige, internationale Atmosphäre, die Raum für persönliche Entfaltung und gemeinschaftliches Miteinander lässt.
Die Immobilie befindet sich im Heilbronner Norden, direkt an den Weinbergen unterhalb des Wartberges.
Die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Freizeitangeboten wie dem Generationengarten am Wartberg und mehreren Spielplätzen sowie Sportanlagen lädt zu aktiver Erholung und gemeinsamer Zeit im Freien ein. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busstationen wie „Käferflug“ in nur zwei bis drei Minuten Fußweg sowie die Straßenbahnstation „Industrieplatz“ in etwa zwölf Minuten gewährleisten eine stressfreie Mobilität für die ganze Familie.
In unmittelbarer Nähe finden Familien eine Vielzahl hochwertiger Bildungseinrichtungen, die von Kindergärten wie der Becker-Franck-Stiftung, nur drei Minuten zu Fuß entfernt, bis hin zu Grund- und Werkrealschulen wie der Wartbergschule, die in etwa sechs Minuten erreichbar ist, reichen. Auch weiterführende Schulen und Hochschulen, darunter der TUM Campus Heilbronn, sind bequem in 13 bis 16 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten exzellente Bildungsmöglichkeiten.
Für die Gesundheit sorgen zahlreiche Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken, die in einem Radius von 10 bis 20 Gehminuten erreichbar sind, darunter die Wartberg Apotheke und verschiedene Arztpraxen, die schnelle und kompetente Versorgung garantieren.
Diese Lage vereint alle Voraussetzungen für ein sicheres, gesundes und erfülltes Familienleben in Heilbronn. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebendige Gemeinschaft, die Raum für Wachstum, Geborgenheit und gemeinsame Zukunftsperspektiven bietet.
Jellemzők
- Traumhafte Lage direkt an den Weinbergen
- Mein Platz an der Sonne - mit Aussicht:
- Terrasse + Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung (Balkon mit Markise)
- Weiterer Balkon in Ost-Ausrichtung (mit Markise)
- Gute Raumaufteilung:
- Fünf Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer
- Zwei separate WC's
- Praktisches Untergeschoss:
- 2x Keller
- Gewölbekeller
- Werkstatt
- HWR
- Doppelgarage + 2x PKW Freiplatz
Alaprajz
74076 HEILBRONN
Egy- vagy kétlakásos ház exkluzív álomhelyszínen a Wartbergen – idilli helyen, szőlőültetvények között, csendes, félreeső helyen.
ca. 193,38 m² • 7 Szobák • 690.000 EUR
Szolgáltató
- Mario Roider
- Shop Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
