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74076 HEILBRONN

Single/two-family house in an exclusive dream location on the Wartberg – idyllically situated among the vineyards in a quiet, secluded location.

ca. 193,38 m² Living Space
ca. 1.045 m² Land area
7 Rooms
690.000 EUR Purchase Price

Overview

Highlights

Terrace

Guest WC

Garden / shared use

Built-in kitchen

Balcony

Details

Property ID

25188086

Construction method

Solid

Parking space

2 x Outdoor parking space, 2 x Garage

Bathrooms

Year of construction

1953

Bedrooms

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Power Source

Oil

Type of heating

Central heating

Description

Single/two-family house in an exclusive, dream location on the Wartberg – idyllically situated among vineyards in a quiet, secluded location. Built in 1953, the property sits on a plot of approximately 1,045 m² and boasts directly adjacent vineyards and magnificent views of the Wartberg. A well-designed floor plan awaits you on approximately 193 m² of living space, spread over two levels. The property is in need of renovation and is ideally suited for a complete refurbishment. Ground Floor: Here you will find the open-plan living and dining area with access to two sunny terraces (south and east facing). The kitchen and a bathroom with an adjacent separate WC are directly connected. Three further rooms – ideal as bedrooms, offices, or guest rooms – complete this level. First Floor: The first floor offers additional space: Currently, there is a large living room, two bedrooms/children's rooms, and a sunny south-facing balcony. A kitchen, a bathroom with natural light, and a separate guest WC provide added comfort. Basement: The basement also impresses with its practical usable space: three classic cellar rooms, a vaulted cellar, a workshop, and a laundry room offer versatile possibilities. Conclusion: Quietly situated yet with excellent transport links – here you have the unique opportunity to create a charming home in a sought-after vineyard location, tailored to your individual preferences. We look forward to your inquiry!

Description

Heilbronn besticht als wirtschaftlich dynamische Mittelstadt mit rund 132.000 Einwohnern durch eine ausgewogene Verbindung von urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die Stadt überzeugt mit einer modernen Infrastruktur und exzellenten Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, die ein sicheres und familienfreundliches Umfeld schafft. Dank direkter Zugverbindungen, vielfältiger öffentlicher Verkehrsmittel und der Nähe zur Autobahn ist Heilbronn hervorragend angebunden und bietet zugleich eine lebendige, internationale Atmosphäre, die Raum für persönliche Entfaltung und gemeinschaftliches Miteinander lässt.

Die Immobilie befindet sich im Heilbronner Norden, direkt an den Weinbergen unterhalb des Wartberges.

Die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Freizeitangeboten wie dem Generationengarten am Wartberg und mehreren Spielplätzen sowie Sportanlagen lädt zu aktiver Erholung und gemeinsamer Zeit im Freien ein. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busstationen wie „Käferflug“ in nur zwei bis drei Minuten Fußweg sowie die Straßenbahnstation „Industrieplatz“ in etwa zwölf Minuten gewährleisten eine stressfreie Mobilität für die ganze Familie.

In unmittelbarer Nähe finden Familien eine Vielzahl hochwertiger Bildungseinrichtungen, die von Kindergärten wie der Becker-Franck-Stiftung, nur drei Minuten zu Fuß entfernt, bis hin zu Grund- und Werkrealschulen wie der Wartbergschule, die in etwa sechs Minuten erreichbar ist, reichen. Auch weiterführende Schulen und Hochschulen, darunter der TUM Campus Heilbronn, sind bequem in 13 bis 16 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten exzellente Bildungsmöglichkeiten.

Für die Gesundheit sorgen zahlreiche Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken, die in einem Radius von 10 bis 20 Gehminuten erreichbar sind, darunter die Wartberg Apotheke und verschiedene Arztpraxen, die schnelle und kompetente Versorgung garantieren.

Diese Lage vereint alle Voraussetzungen für ein sicheres, gesundes und erfülltes Familienleben in Heilbronn. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebendige Gemeinschaft, die Raum für Wachstum, Geborgenheit und gemeinsame Zukunftsperspektiven bietet.